1月21日，武漢市通報(bào)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況：2009年樓市熱得發(fā)燙，商品房銷量、成交均價(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、個(gè)人住房貸款等多項(xiàng)指標(biāo)，均創(chuàng)下武漢歷史上最高紀(jì)錄。

　　商品房銷量逾13.4萬(wàn)套商品房銷量13.4萬(wàn)套。商品住房銷售1258.89萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)142.37%，成交120379套，增長(zhǎng)135.31%。存量住房（二手房）443.07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)134%，交易51321套，增長(zhǎng)124.32%.解讀：銷量翻番，超越2007年紀(jì)錄，無(wú)怪乎深夜排隊(duì)、開(kāi)盤售罄頻現(xiàn)。

　　商品住房均價(jià)上漲7.84%商品房銷售均價(jià)為5496.13元/平方米，同比上漲6.76%；其中，商品住房銷售均價(jià)5265.91元/平方米，同比上升7.84%。存量房成交均價(jià)為4078.54元/平方米，同比上升12.42%；其中，存量住房均價(jià)3965.47元/平方米，同比上升14.95%。解讀：這個(gè)數(shù)據(jù)是全市均價(jià)。事實(shí)上，在武漢三環(huán)線以內(nèi)，6000元/平方米以下的房子很少見(jiàn)。

　　房地產(chǎn)投資778.59億元全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資為778.59億元，占全市社會(huì)固定資產(chǎn)投資25.9%，同比增長(zhǎng)36.51%；其中住房開(kāi)發(fā)投資為498.04億元，同比增長(zhǎng)17.19%。住房施工面積3580.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.1%。住房竣工面積為824.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。

　　解讀：房地產(chǎn)投資占到社會(huì)固定資產(chǎn)投資四分之一強(qiáng)，為2009年“擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”立功。

　　土地出讓面積暴增4倍七個(gè)中心城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交52宗，同比增長(zhǎng)6.12%；成交土地面積549.27公頃（合8239畝），同比增長(zhǎng)443.4%；成交金額229.92億元，同比增長(zhǎng)302.03%.解讀：房子好賣，土地自然也不愁賣，地方政府受益匪淺。

　　一年新增商貸205億元新增住房企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款55.65億元，同比增長(zhǎng)35.7%.新增個(gè)人住房商業(yè)貸款205.46億元。個(gè)人公積金貸款余額131.82億元，同比增長(zhǎng)73.98%，其中新增個(gè)人公積金貸款56.05億元。

　　解讀：在積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策下，銀行“錢袋”松口，房地產(chǎn)新增貸款飆升，大批購(gòu)房人則輕松加入“房奴”行列。

　　人均住房面積增加至30.88平方米2009年全市人均住房建筑面積達(dá)30.88平方米/人，比上年提高了1.6平方米。全年銷售經(jīng)濟(jì)適用房1.9萬(wàn)套，提供廉租房7500套，租金補(bǔ)貼1.8萬(wàn)戶。今年，武漢將建設(shè)廉租房1萬(wàn)套，新增租賃住房租金補(bǔ)貼17645戶。

　　解讀：不管怎么說(shuō)，數(shù)據(jù)顯示是越來(lái)越寬敞了。

　　房?jī)r(jià)仍面臨上漲壓力動(dòng)力：全國(guó)性資本流動(dòng)性過(guò)剩、通貨膨脹預(yù)期的大背景，加上武漢2009年商品住房新開(kāi)工面積僅增長(zhǎng)1.2%，房源供應(yīng)或有不足。

　　不過(guò)，截至2009年底，全市商品住房可售套數(shù)為123185套，或抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　市民質(zhì)疑：官方公布房?jī)r(jià)5000多元不靠譜房產(chǎn)局：這是包含了遠(yuǎn)城區(qū)的全市平均價(jià)這次公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全市商品房銷售均價(jià)5496.13元/平方米，僅比2008年上漲6.76%；其中，商品住房銷售均價(jià)5265.91元/平方米，也只上升7.84%.無(wú)論是價(jià)格，還是房?jī)r(jià)漲幅，都讓大家覺(jué)得“意外”，市民普遍感覺(jué)不靠譜。

　　2009年下半年房?jī)r(jià)快速上漲，給很多購(gòu)房人留下了深刻印象。房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)也提到，從2009年2月以來(lái)，住房均價(jià)每平方米上漲1000多元，中心城區(qū)上漲約1500元，不少樓盤價(jià)格已超過(guò)萬(wàn)元。為何公布的房?jī)r(jià)只有5000多元？

　　武漢市房產(chǎn)局市場(chǎng)處處長(zhǎng)耿宏誠(chéng)介紹，數(shù)據(jù)由房產(chǎn)部門和統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)一發(fā)布，中心城區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)比較高，但此次公布的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)范圍包括了遠(yuǎn)城區(qū)東西湖、新洲、蔡甸、江夏，最終的結(jié)果，是“攤低”了全市均價(jià)。