今年1月初開始，海南的房價出現(xiàn)了令人咋舌的“一路上揚”，海口、三亞、文昌、瓊海等地的新建商品住宅、二手房價格，漲幅都很明顯。目前，以�？跒槔�，二手房的銷售均價“一路高歌”。一些靠近海邊的二手房銷售價格已突破7000元/平方米。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著海南房價的“一路上揚”，二手房也變成了香餑餑，幾乎是一房難求，海南二手房正成為熱錢投資的對象。

　　海南二手房市場火爆異常

　　海南富之富房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理周駒告訴記者，他對海南二手房市場有所研究，從目前的市場形勢來看，今年的二手房交易市場和往年同期相比火爆太多了。

　　“據(jù)我了解，海口二手房中介公司1月份半個月的營業(yè)額已經(jīng)超過去年12月份，樂觀估計，1月份二手房的成交量應(yīng)該是去年12月份的2倍。”周駒說，現(xiàn)在去�？谑姓�務(wù)中心辦理房屋過戶手續(xù)的人都是排隊的，可見二手房交易的火爆程度。

　　記者從海南數(shù)家二手房交易公司了解到，近段時間的二手房交易量明顯上升，“尤其是國際旅游島獲批后，二手房的交易量也顯著增加，現(xiàn)在最好的二手房中介公司一個月能賣出60多套房子，這在以前是很難做到的。”一位二手房交易公司員工告訴記者，現(xiàn)在二手房已成為一個商人的投資熱點，很多炒房者已經(jīng)盯上了二手房，未來一段時間，二手房的價格還會上漲。

　　“候鳥”和國際旅游島炒火二手房市場

　　說到今年二手房市場的異�；鸨�的原因，周駒認為是“候鳥老人”和國際旅游島獲批是兩個主要原因。

　　“今年我國北方的寒潮比往年都來得早、來得猛，這讓更多的‘候鳥老人’提前飛抵海南島，這里宜居的環(huán)境讓很多候鳥老人想在這里購置一套房子。”周駒說，二手房由于其相對較低的價格以及買過來之后就可以直接居住的特點，使其成為“候鳥老人”買房的首選，這些“候鳥老人”在很大一定程度上成為了目前海南二手房市場購買的主力軍。

　　至于另外一個更加重要的原因，就是國務(wù)院對海南國際旅游島的批復(fù)。“海南國際旅游島的批復(fù)讓很多人看到了海南美好的未來，巨大的升值空間讓不少內(nèi)地的投資者前來海南買房。”周駒說，現(xiàn)在海南二手房市場的情況是供不應(yīng)求，房源緊張成為各家二手房交易公司面臨的主要問題。

　　二手房已成投資對象

　　周駒告訴記者，從目前購買二手房的人群來看，房子主要是用來居住的，投資占得比重不是很大。“購買二手房的目前以‘候鳥老人’居多，所以拿二手房來投資的比重不大。”周駒說，隨著現(xiàn)在新房房源的緊缺，以及海南近期出臺的暫停土地出讓的政策，會讓更多涌向海南投資的熱錢流向二手房市場。

　　“現(xiàn)在�？诙�手房的均價在4700元左右，比一個月前上漲了約每平方米200元，這個價格同全國其他的省會城市相比，不算太高。”周駒表示，就目前的形勢來看，海南二手房的價格總體趨勢還是會漲，但在這個過程中可能會有一些小的波動。

　　到底目前海口的二手房市場呈現(xiàn)怎樣的一種“緊俏”？近日，記者在�？谑袇^(qū)多條街道走訪房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，目前，海口的二手房可說是“一房難求”。“去年年底的時候，還有不少房主求我們幫他們賣房子，可到了1月初以后，就沒什么新房源了。”海南方子房產(chǎn)中介公司的銷售人員表示，不僅如此，就連很多之前已經(jīng)和中介商定賣房子的房主，現(xiàn)在都著急“收回”房源，不準備賣了。

　　在海南二手房交易市場打拼多年的易勇先生向記者介紹，二手房中介，一向都是5年以下的房源偏多，而且二手房價格自2009年7月份以來一路上揚，進入1月，漲勢更快。易勇表示，如依照目前的形勢發(fā)展，二手房中的一些15年以上的“老房”的價格，反而會逐漸“吃香”，價格或許會漲得更厲害。