今年1月初開(kāi)始，海南的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了令人咋舌的“一路上揚(yáng)”，�？�、三亞、文昌、瓊海等地的新建商品住宅、二手房?jī)r(jià)格，漲幅都很明顯。目前，以�？跒槔�，二手房的銷售均價(jià)“一路高歌”。一些靠近海邊的二手房銷售價(jià)格已突破7000元/平方米。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著海南房?jī)r(jià)的“一路上揚(yáng)”，二手房也變成了香餑餑，幾乎是一房難求，海南二手房正成為熱錢投資的對(duì)象。

　　海南二手房市場(chǎng)火爆異常

　　海南富之富房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理周駒告訴記者，他對(duì)海南二手房市場(chǎng)有所研究，從目前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，今年的二手房交易市場(chǎng)和往年同期相比火爆太多了。

　　“據(jù)我了解，�？诙�手房中介公司1月份半個(gè)月的營(yíng)業(yè)額已經(jīng)超過(guò)去年12月份，樂(lè)觀估計(jì)，1月份二手房的成交量應(yīng)該是去年12月份的2倍。”周駒說(shuō)，現(xiàn)在去�？谑姓�務(wù)中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的人都是排隊(duì)的，可見(jiàn)二手房交易的火爆程度。

　　記者從海南數(shù)家二手房交易公司了解到，近段時(shí)間的二手房交易量明顯上升，“尤其是國(guó)際旅游島獲批后，二手房的交易量也顯著增加，現(xiàn)在最好的二手房中介公司一個(gè)月能賣出60多套房子，這在以前是很難做到的。”一位二手房交易公司員工告訴記者，現(xiàn)在二手房已成為一個(gè)商人的投資熱點(diǎn)，很多炒房者已經(jīng)盯上了二手房，未來(lái)一段時(shí)間，二手房的價(jià)格還會(huì)上漲。

　　“候鳥(niǎo)”和國(guó)際旅游島炒火二手房市場(chǎng)

　　說(shuō)到今年二手房市場(chǎng)的異�；鸨�的原因，周駒認(rèn)為是“候鳥(niǎo)老人”和國(guó)際旅游島獲批是兩個(gè)主要原因。

　　“今年我國(guó)北方的寒潮比往年都來(lái)得早、來(lái)得猛，這讓更多的‘候鳥(niǎo)老人’提前飛抵海南島，這里宜居的環(huán)境讓很多候鳥(niǎo)老人想在這里購(gòu)置一套房子。”周駒說(shuō)，二手房由于其相對(duì)較低的價(jià)格以及買過(guò)來(lái)之后就可以直接居住的特點(diǎn)，使其成為“候鳥(niǎo)老人”買房的首選，這些“候鳥(niǎo)老人”在很大一定程度上成為了目前海南二手房市場(chǎng)購(gòu)買的主力軍。

　　至于另外一個(gè)更加重要的原因，就是國(guó)務(wù)院對(duì)海南國(guó)際旅游島的批復(fù)。“海南國(guó)際旅游島的批復(fù)讓很多人看到了海南美好的未來(lái)，巨大的升值空間讓不少內(nèi)地的投資者前來(lái)海南買房。”周駒說(shuō)，現(xiàn)在海南二手房市場(chǎng)的情況是供不應(yīng)求，房源緊張成為各家二手房交易公司面臨的主要問(wèn)題。

　　二手房已成投資對(duì)象

　　周駒告訴記者，從目前購(gòu)買二手房的人群來(lái)看，房子主要是用來(lái)居住的，投資占得比重不是很大。“購(gòu)買二手房的目前以‘候鳥(niǎo)老人’居多，所以拿二手房來(lái)投資的比重不大。”周駒說(shuō)，隨著現(xiàn)在新房房源的緊缺，以及海南近期出臺(tái)的暫停土地出讓的政策，會(huì)讓更多涌向海南投資的熱錢流向二手房市場(chǎng)。

　　“現(xiàn)在�？诙�手房的均價(jià)在4700元左右，比一個(gè)月前上漲了約每平方米200元，這個(gè)價(jià)格同全國(guó)其他的省會(huì)城市相比，不算太高。”周駒表示，就目前的形勢(shì)來(lái)看，海南二手房的價(jià)格總體趨勢(shì)還是會(huì)漲，但在這個(gè)過(guò)程中可能會(huì)有一些小的波動(dòng)。

　　到底目前�？诘亩�手房市場(chǎng)呈現(xiàn)怎樣的一種“緊俏”？近日，記者在�？谑袇^(qū)多條街道走訪房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，目前，海口的二手房可說(shuō)是“一房難求”。“去年年底的時(shí)候，還有不少房主求我們幫他們賣房子，可到了1月初以后，就沒(méi)什么新房源了。”海南方子房產(chǎn)中介公司的銷售人員表示，不僅如此，就連很多之前已經(jīng)和中介商定賣房子的房主，現(xiàn)在都著急“收回”房源，不準(zhǔn)備賣了。

　　在海南二手房交易市場(chǎng)打拼多年的易勇先生向記者介紹，二手房中介，一向都是5年以下的房源偏多，而且二手房?jī)r(jià)格自2009年7月份以來(lái)一路上揚(yáng)，進(jìn)入1月，漲勢(shì)更快。易勇表示，如依照目前的形勢(shì)發(fā)展，二手房中的一些15年以上的“老房”的價(jià)格，反而會(huì)逐漸“吃香”，價(jià)格或許會(huì)漲得更厲害。