2009年南京二手房的銷量創(chuàng)下歷史之最，房?jī)r(jià)漲幅也高得驚人，2010年的二手市場(chǎng)會(huì)延續(xù)這一“瘋狂”嗎？記者從1月20日由365地產(chǎn)家居網(wǎng)發(fā)布的一份分析報(bào)告中了解到，2010年南京的二手房將維持量跌價(jià)漲的格局，不過房?jī)r(jià)漲速將會(huì)明顯放緩。

　　三大“樣本”拉抬房?jī)r(jià)

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉指出，2009年三大“樣本”直接拉抬了二手房?jī)r(jià)，分別是2009年初“江寧1號(hào)”開盤價(jià)突破8000元，隨后是7月份仁恒江灣城將河西的房?jī)r(jià)拉高到了1.5萬(wàn)以上，第三件則是11月份城中的南京國(guó)際廣場(chǎng)宣布其豪宅的起售價(jià)達(dá)5萬(wàn)元。“刺激了賣家信心。”

　　江寧將成2010年二手房熱點(diǎn)

　　2009年全年南京的二手房掛牌量達(dá)21.6萬(wàn)套，成交了9.4萬(wàn)套，這些都是創(chuàng)紀(jì)錄的數(shù)字。記者還了解到，從成交的區(qū)域上看，已經(jīng)出現(xiàn)了由主城區(qū)向江寧與江北轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，尤其是江寧區(qū)，2009年的成交套數(shù)幾乎是2008年的四倍，預(yù)計(jì)2010年由于地鐵通車以及火車南站的影響，江寧將成為新的二手房熱點(diǎn)。

　　小面積的戶型也越來(lái)越受青睞。該報(bào)告指出，2009年南京80平方米以下的二手房銷量占總銷量的四分之三，總價(jià)在100萬(wàn)元以下的也占到六成，“可以預(yù)見，小面積、低總價(jià)將成為二手市場(chǎng)的主力，新商品房則可能是高檔房的集中區(qū)域”，單偉說。

　　房?jī)r(jià)仍面臨上漲壓力

　　對(duì)于2010年的二手市場(chǎng)，記者從預(yù)測(cè)報(bào)告中了解到，盡管成交量相比2009年肯定會(huì)有一定程度的下滑，不過房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)并不明顯。“也就是說，房?jī)r(jià)仍將小幅攀升，不過幅度要比2009年小很多”，樓市專家說，按時(shí)間段來(lái)分的話，2010年一季度的市場(chǎng)行情可能比較慘淡，一是由于政策剛剛調(diào)整，大家都在觀望，再加上春節(jié)假期的影響，整體銷量不會(huì)太高。“預(yù)計(jì)從二季度開始，二手市場(chǎng)將逐漸回暖，到了下半年，便穩(wěn)步回升了”。報(bào)告預(yù)計(jì)，2010年南京的二手房銷量將首次全面超越一手新房，房源量也將持續(xù)增多。