廣州市房地產(chǎn)市場在2009年創(chuàng)下成交天量。該市國土房管部門最新披露的數(shù)據(jù)顯示，2009年全市商品房成交面積達到1937.6萬平方米，較08年同比上漲92.5%，較07年增長25.1%。價格方面，第三季度以來的漲勢明顯，幾個月累計漲幅超過40%，使得09年12月的成交均價較2009年同期上漲了40.6%。

　　廣州市國土房管局新聞發(fā)言人表示：在國家、省鼓勵住房消費和寬松的貨幣政策等一攬子舉措的影響下，2009年我市商品住宅市場迅速擺脫08年的低迷狀態(tài)，居民住房內(nèi)需消費得以全面釋放。

　　數(shù)據(jù)顯示，09年全市十區(qū)商品住宅（含一手、二手）成交面積和成交金額分別為1937.6萬平方米和1374.55億元，分別同比增92.5%和92.3%，比07年分別增25.1%和38.8%。其中，一手住宅成交量和成交金額分別達到978.3萬平方米和914.4億元，分別同比增76.9%和77%；二手住宅成交量和成交金額分別為958.7萬平方米和460.2億元，分別同比增111.6%和132.1%.09年樓市成交量和成交金額均創(chuàng)歷史最高紀錄。

　　成交創(chuàng)下歷史天量的同時，商品房價格也達到新高。09年全市十區(qū)一手住宅成交均價9346元/平方米，同比漲0.1%。從月度情況來看，前8個月，房價保持溫和上揚態(tài)勢，但自9月起，房價快速沖高，10～12月房價連續(xù)3個月破萬元關(guān)口，12月達到11263元/平方米。幾個月累計漲幅超過40%。

　　尤其是中心城區(qū)的房價漲幅更加明顯，全年中心六區(qū)房價為11883元/平方米，同比漲10.4%，比全市同比漲幅高出10.3個百分點；中心四區(qū)（越秀、荔灣、天河、海珠）全年房價為13319元/平方米，同比漲11.4%，比全市同比漲幅高出11.3個百分點。

　　土地市場方面，2009年廣州供應(yīng)商品住宅用地4.1平方公里，合同總地價為377.6億元（含亞運城2.63平方公里用地和255億元的成交地價），平均樓面地價4135元/平方米，分別同比增137%、362.4%和74.5%。地價水平比08年有較大幅度增長。

　　廣州國土房管局新聞發(fā)言人提示，2009年10～12月房價連續(xù)飆升，未來走勢不確定性增加；當前房價租金比已超過國際公認的風險警戒線水平，商品住宅市場投資風險增加。

　　為了確保未來市場保持穩(wěn)定，該局確定了2010年調(diào)控的主導(dǎo)思路，即進一步加快保障性住房建設(shè)和分配，以及推進“三舊”改造，增加中心城區(qū)土地及商品房供應(yīng)等。