截至1月20日，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由兩年恢復(fù)至5年政策已實施20天，記者采訪了市內(nèi)多家二手中介后發(fā)現(xiàn)，大部分二手中介都坦言，進入1月份后，二手房的成交量下降明顯。但也有中介表示，政策影響并不大，1月份照樣有二手房成交。隨后記者在昆明市房產(chǎn)交易中心了解到了較具說服力的數(shù)據(jù)，個人住房轉(zhuǎn)讓涉稅點的負責(zé)人告訴記者，進入1月份二手房過戶量明顯下降，從2009年底每天成交200多套房屋，下降到每天僅有50至80套成交。盡管交易量大幅下降，但昆明的二手房價格目前還暫未見松動，房東與購房者又進入了新一輪的價格博弈。

　　二手房交易量大幅下降“進入1月后，成交量下降了很多，附近的幾家中介基本每天只有一兩套房成交，有時基本沒有成交。”瑪雅房屋南市區(qū)店的負責(zé)人如是說道。隨后記者又走訪了正序房產(chǎn)、海也房產(chǎn)、尚筑房產(chǎn)等多家二手中介，銷售人員也都表示，與2009年11月、12月份相比，2010年1月份的成交量確實有下降。

　　他們告訴記者，二手房成交量下降的原因是：2009年二手房的集中成交已經(jīng)消化了很大一部分剛性需求；從2010年1月1日開始實施的營業(yè)稅政策，使得不滿5年的房屋需要根據(jù)房屋情況繳納營業(yè)稅；經(jīng)過2009年的暴漲，很多區(qū)域的二手房價格已經(jīng)超出了實際水平，因此使購房者陷入了觀望。當然還有一個原因就是，依照慣例每年春節(jié)前都是二手房的交易淡季。

　　據(jù)昆明市房產(chǎn)交易中心個人住房轉(zhuǎn)讓涉稅點負責(zé)人介紹，從本月4日以來，到交易中心辦理二手房過戶的人并不多，一個星期只有400多戶，平均下來每天的過戶量大約在50到80套左右。“與2009年每天200多戶的過戶量相比，成交量下降很明顯，估計春節(jié)過后會好些。”他說。

　　房價暫未見松動“最近看房的人很少，大部分都看看就走了。”一位中介的銷售人員說道。盡管二手房成交量下降不少，但幾乎所有的二手房中介都表示，二手房價目前還暫未松動。21世紀不動產(chǎn)昆明區(qū)域分部副總經(jīng)理楊欽告訴記者，1月份二手房價仍然延續(xù)2009年的情況，沒有太大變化。

　　正序房產(chǎn)一位銷售人員則告訴記者，總體來說價格并沒有下降，只是1月份房東不再像2009年那樣隨意漲價，而部分房屋除非房東急轉(zhuǎn)，否則都不輕易降價。“這個月我們也有幾套房子成交價比要價少了5000元到2萬元，但這種情況并不多。”她說。海也房產(chǎn)的銷售人員介紹，目前房東并不會輕易降價。“房東在看政策對市場的影響，也在等房價上漲，而購房者則希望房價下跌，雙方都進入了觀望。”

　　也有業(yè)內(nèi)人士認為，2010年1季度二手房的成交量會出現(xiàn)較大幅度的下滑，而成交價格也將隨之有所下降。

　　 相關(guān)新聞

　　昆明綜合地價增幅僅次深圳根據(jù)日前國家統(tǒng)計局公布的2009年全國房地產(chǎn)市場運行情況，2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長14.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。云南也出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及商品房銷售面積雙漲的情況，數(shù)據(jù)顯示，2009年云南商品房銷售面積達2229.95萬平方米，增速為35.7%，商品房銷售額653.53 億元，增速為48.4%。業(yè)內(nèi)人士指出，從該數(shù)據(jù)不難看出，商品房銷售額的增速大于商品房的銷售面積數(shù)量，說明了房價在2009年有一定幅度的上漲。且銷售額增幅達到了48.4%，這也說明上漲幅度是很明顯的。

　　另一數(shù)據(jù)也顯示，2009年云南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資達737.46億元，同比上年增長32.2%，其中住宅552.96億元，同比增長30.4%。此外，最新公布的2009年第四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，2009年第四季度，全國地價總體水平呈較為明顯的上升態(tài)勢。昆明綜合地價3163元/平方米、居住地價3461元/平方米，綜合地價同比增幅僅次于深圳，居全國第二位。