1月10日，國(guó)務(wù)院新推出“國(guó)11條”，其中關(guān)于預(yù)售制度的要求成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。緊接著，1月13日，福建省住建廳向各地房管及建設(shè)部門(mén)下發(fā)通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理。其中，不少規(guī)定實(shí)際上都在暗指目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛規(guī)則，“預(yù)售從嚴(yán)”能否遏制高房?jī)r(jià)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次通知中涉及的規(guī)定并沒(méi)有太大新意，但放在目前的背景下，更多是釋放出政策調(diào)控的信號(hào)。

　　新政出臺(tái)

　　“預(yù)售從嚴(yán)”旨在遏制高房?jī)r(jià)

　　1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》�！锻ㄖ�》明確已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源。

　　1月13日，福建省住建廳向各地房管及建設(shè)部門(mén)下發(fā)通知，要求開(kāi)發(fā)商須在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)，一次性公布全部房源價(jià)格并公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，不得捂盤(pán)或拆零分幢分層分單元預(yù)售，不得在取得預(yù)售證前以“內(nèi)部登記”等形式違規(guī)收取誠(chéng)意金等費(fèi)用。

　　零距離營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理?xiàng)钫榉治�，樓盤(pán)取得預(yù)售證10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)銷(xiāo)售，有望減少某些房企的“惜售”行為。對(duì)市場(chǎng)供求來(lái)說(shuō)，從表面上看，給消費(fèi)者的供應(yīng)量必定是有所增加，但不排除有些開(kāi)發(fā)商可能通過(guò)調(diào)整節(jié)奏來(lái)控制推售商品房。

　　業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，《通知》從政策層面規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，一定程度上限制了某些投機(jī)炒作的“期房短期轉(zhuǎn)讓”和VIP客戶(hù)的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”。但此次通知中涉及的規(guī)定并沒(méi)有太大新意，在目前的背景下，更多的是釋放出調(diào)控信號(hào)。

　　“在目前的背景下，國(guó)家調(diào)控自上而下的調(diào)性是一致的。上游中央政策緊，中游各級(jí)政府監(jiān)管，下游指房貸等措施差異化執(zhí)行，目前主要反應(yīng)在心理層面，如果房?jī)r(jià)還是繼續(xù)瘋漲，不排除新的調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái)。”楊臻補(bǔ)充說(shuō)。