有效可售房源的下滑速度快于買家數(shù)量的減少，使得8月上海二手房市場的供需矛盾仍未緩和，成交量連續(xù)第二月下滑、價格水平則仍在高位。

　　21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上海二手房成交套數(shù)環(huán)比下降12.9%，降幅比上月擴大6.5%；但與去年8月份11.3%的環(huán)比降幅基本持平，市場仍處于季節(jié)性的正常調整范圍內。各主要行政區(qū)域中，多個區(qū)縣的成交量下降明顯、環(huán)比降幅達到兩成以上，其中降幅居前的是閔行、黃浦、閘北三區(qū)；寶山、浦東、普陀三區(qū)的降幅在一成以內，而虹口、楊浦兩區(qū)則略有增長。

　　供求的失衡是近期上海二手房成交下降的根本原因。雖然8月份買家觀望情緒漸濃、意向買家有所減少。但成交量長期保持在高位使得可售房源的緊缺程度仍在加劇，加上業(yè)主惜售心態(tài)明顯，兩者共同導致了8月二手房交易量的下降。21世紀不動產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，8月上海全市二手房的新增掛牌套數(shù)環(huán)比下降19.4%：新增供應的減少速度快于需求的下滑。

　　21世紀不動產(chǎn)判斷，供不應求之下上海房價很難在短期內出現(xiàn)大幅回調，可能出現(xiàn)的只是一些前期漲幅過大的板塊房價在年底迎來小幅調整。不管是從政策、市場層面來看，還是從世博會對上海樓市的利好仍有發(fā)揮空間來看，平穩(wěn)運行都將是上海樓市的大勢所趨。