記者日前從深圳市國(guó)土部門獲悉，未來幾年深圳將在城市軌道沿線地區(qū)進(jìn)行高密度住房開發(fā)，帶動(dòng)沿線地區(qū)城市發(fā)展，以此為背景，深圳未來兩年的商品房供應(yīng)將非常充裕，總量將超過前三年。

　　據(jù)深圳市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，未來幾年，深圳將鼓勵(lì)軌道1號(hào)線延長(zhǎng)線、2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線延長(zhǎng)線和5號(hào)線沿線地區(qū)高密度的住房開發(fā)模式，并帶動(dòng)南山、新安、西鄉(xiāng)、龍華、布吉、橫崗、龍崗中心城等地區(qū)住房發(fā)展。

　　與此同時(shí)，未來羅湖、福田和南山等中心城區(qū)將以存量改造更新為主、增量開發(fā)建設(shè)為輔，加快城中村和舊城改造力度，適度提高居住開發(fā)強(qiáng)度。在南山區(qū)的前海、后海和西麗等片區(qū)將適當(dāng)增加新增居住用地供應(yīng)。

　　對(duì)于二線周邊的寶安中心區(qū)、龍華和布吉地區(qū)，政府將優(yōu)先安排該區(qū)域的居住用地供應(yīng)，并同時(shí)著力改善居住配套環(huán)境和交通條件，使其成為服務(wù)特區(qū)的高水平綜合居住區(qū)。

　　據(jù)深圳市國(guó)土部門提供的數(shù)據(jù)，目前深圳全市可售商品住房共計(jì)28211套，建筑面積約307.95萬平方米，其中，今年1至7月，深圳商品房新開工面積為239.55萬平方米，占可售房源數(shù)量近80%.

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒分析數(shù)據(jù)時(shí)表示，實(shí)際上，深圳還有很多在建的新開工項(xiàng)目沒有拿到預(yù)售許可證，這部分?jǐn)?shù)量很大，卻還沒有被計(jì)入存量數(shù)據(jù)里。根據(jù)目前的情況估計(jì)，即使沒有新建樓盤推出，深圳的住宅至少可以保證未來2到3年的供應(yīng)量。

　　據(jù)悉，在今年下半年深圳推出的項(xiàng)目中，僅有38個(gè)樓盤標(biāo)注為大戶型，占比34%左右。而一直供應(yīng)緊俏的羅湖、福田下半年也有12個(gè)項(xiàng)目入市，新推項(xiàng)目大多位于成熟地段，小戶型占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而豪宅、別墅則是主要集中在鹽田和南山。

　　另據(jù)深圳最新公布的住房建設(shè)規(guī)劃，2009年，深圳規(guī)劃建設(shè)商品住房8.55萬套，建筑面積750萬平方米，目前已經(jīng)基本完成了，而2010年全年將新建商品住房8.3萬套，建筑面積730萬平方米，2011年新建商品住房8.7萬套，建筑面積760萬平方米。

　　深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門統(tǒng)計(jì)表明，深圳去年全年批準(zhǔn)預(yù)售住宅660萬平方米，實(shí)際推出市場(chǎng)僅為552萬平方米。2006年和2007年，全市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為694萬平方米、589萬平方米。

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