“漲價”正取代“量升”成為上海樓市的關(guān)鍵詞。根據(jù)臺慶房產(chǎn)的統(tǒng)計，8月上海一手住宅均價環(huán)比上月增長17.1%，成交量卻環(huán)比下降17.6%，價漲量跌的態(tài)勢自7月開始已持續(xù)近兩個月。

　　在上海工作的張先生一周前在上海古北區(qū)域看中一套二手房，在支付5萬元定金后出差，一周后回到上海就遭遇房東跳價，房價由原來的180萬元漲至210萬元，漲幅超過16%，最終他只能拿回5萬元定金及5萬元的違約金。

　　同樣，在楊浦區(qū)某住宅小區(qū)，兩個月前該小區(qū)房源在中介門店的掛牌單價還是1.5萬元/平方米，上周掛出來的類似房源，單價已經(jīng)超過2萬元/平方米，這意味著該小區(qū)的房價在兩個月內(nèi)漲幅超過30%。

　　相比而言，之前在價格上還不具備優(yōu)勢的上海外環(huán)外樓盤漲幅更為離譜。原本售價還停留在1.2萬元/平方米左右的某樓盤，最新一期開盤的房源叫價已高達(dá)1.7萬元/平方米，即使如此，仍不乏買家趨之若鶩。

　　臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎對CBN記者表示，量縮一般代表剛性需求的觀望、退場，而價揚(yáng)則一定是因為豪宅的持續(xù)熱銷，帶動其他產(chǎn)品線的普遍提價。的確如陳史翎所料，在這一“消化不良”的市場態(tài)勢之下，上海豪宅的銷售軌跡與普通住宅銷售截然相反。根據(jù)臺慶房產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：8月上海4萬元以上一手豪宅成交591套，接近2007年全年成交量。向前追溯，近5月累計成交量則已超過前兩年總和。

　　各總價區(qū)間的成交數(shù)據(jù)也印證了上海樓市“價升量縮”背后的結(jié)構(gòu)性問題。例如，總價1000萬以上豪宅成交484套，環(huán)比上月增長126.2%。這是各總價區(qū)間中的最大增幅。其次則為300萬-500萬元住宅，環(huán)比上月增長10.4%。對比來看，總價200萬元以下住宅成交量下跌了25.1%。

　　“通常量縮價揚(yáng)的市場表現(xiàn)可以解讀為是漲勢末端的信號。至于會維持多久，則要看政府態(tài)度及整個市場與經(jīng)濟(jì)面的表現(xiàn)。在2007年，這一行情持續(xù)了8個月，而這一次，如果政府無特別政策，按正常市場走勢的話預(yù)計可能走到明年三四月份。”陳史翎說。