樓市“金九”即將過(guò)去，一切看起來(lái)都很平靜。正如月初新浪房產(chǎn)獨(dú)家連線(xiàn)重慶業(yè)內(nèi)人士，跟他們普遍預(yù)測(cè)的一樣，這個(gè)“金九銀十”將平穩(wěn)過(guò)去。

　　據(jù)易居克而瑞重慶機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月伊始，盡管樓市在供應(yīng)量上有大幅的回落，但在成交方面卻是表現(xiàn)的相當(dāng)火爆，由于北部新區(qū)房車(chē)會(huì)的舉行，成交量、成交均價(jià)雙雙出現(xiàn)了上漲。9月第二周（7日-13日），樓市量?jī)r(jià)均出現(xiàn)了小幅下滑，成交量環(huán)比下滑8%，成交均價(jià)下滑6%降至4410元/平方米。第三周（14日-20日），盡管樓市在供應(yīng)量上有大幅的上升，成交方面卻保持了第二周的水平，成交均價(jià)也繼續(xù)下滑，跌至4186元/平方米。但總體看來(lái)，重慶樓市還是趨于平穩(wěn)，尤其表現(xiàn)在成交量上，進(jìn)入9月最低的周成交量都在46.87萬(wàn)方。

　　目前整個(gè)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)震蕩調(diào)整期，預(yù)計(jì)后市沒(méi)有大漲大跌的可能，這幾乎是全行業(yè)的共識(shí)。而早前一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)的，重慶樓市“虎頭蛇尾”的情況或難出現(xiàn)。正如中原地產(chǎn)重慶第二事業(yè)部總監(jiān)肖仁啟所言，“隨著10月份的到來(lái)，成交量會(huì)有所上升，雖然市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，但總體來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升。”

　　重慶房?jī)r(jià)何時(shí)觸頂回落

　　“可以預(yù)計(jì)，今年的‘金九銀十’房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)。”肖仁啟一語(yǔ)道破。

　　的確，畢竟上半年多數(shù)開(kāi)發(fā)商都回籠了大把的鈔票，難關(guān)基本上已經(jīng)度過(guò)。肚里有糧，心中不慌，這個(gè)時(shí)候降價(jià)跑量顯然不符合市場(chǎng)規(guī)則。更何況地王前赴后繼，面粉價(jià)節(jié)節(jié)攀高令發(fā)展商對(duì)手上的面包更有信心。即使明年行情不好，再降價(jià)就是，不愁剛性需求不回來(lái)捧場(chǎng)，中國(guó)的房子總是相對(duì)稀缺的。

　　另一方面，國(guó)家不可能無(wú)限制地投錢(qián)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，房地產(chǎn)作為最有可能接過(guò)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)“第二棒”的行業(yè)，短期內(nèi)國(guó)家也不太可能出臺(tái)大的限制政策。既然如此，那么本輪震蕩上行到底何時(shí)觸頂？房?jī)r(jià)還有沒(méi)有可能較大幅度地下降？肖仁啟表示，宏觀經(jīng)濟(jì)一旦企穩(wěn)，穩(wěn)步上升，流動(dòng)性過(guò)剩導(dǎo)致通貨膨脹的情況就會(huì)發(fā)生，央行就會(huì)回收流動(dòng)行貨幣，現(xiàn)在推升房?jī)r(jià)的因素已經(jīng)不是剛性需求，而是投資性需求。房地產(chǎn)的投資屬性決定了在市場(chǎng)資金面相對(duì)緊張的時(shí)候，投資需求就會(huì)得到抑制，會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。“覺(jué)得什么時(shí)候宏觀經(jīng)濟(jì)好了，本輪房?jī)r(jià)上漲就到頂了。”

　　9個(gè)月重慶房?jī)r(jià)漲了800元，“金九銀十”買(mǎi)不買(mǎi)房

　　據(jù)易居克而瑞資料數(shù)據(jù)顯示，2008年12月份重慶的商品房均價(jià)僅為3600多元每平米，而到了今年9月，前三周的商品房均價(jià)已達(dá)到了每平米4400多元，上漲了約800元之多，這個(gè)幅度確實(shí)不容小視。

　　為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，增發(fā)貨幣正成為世界各國(guó)拯救經(jīng)濟(jì)的重要舉措。正是基于這種強(qiáng)烈的通脹預(yù)期，很多人都通過(guò)買(mǎi)房規(guī)避未來(lái)通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值升值。但也有專(zhuān)家認(rèn)為，目前不是購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在買(mǎi)房，買(mǎi)的是房地產(chǎn)的通脹，而不是防通脹。肖仁啟則表示，“不是所有的房地產(chǎn)都能保值增值，在市場(chǎng)較為火爆的情況下，地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值被高估是普遍現(xiàn)象。就像股票市場(chǎng)一樣，牛市中有很多垃圾股也漲，一般來(lái)說(shuō)年收益7%左右是較為合理臨界線(xiàn)。”