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海航18億拿上海單價最貴地塊

2009-09-18 09:10 來源:東方早報   打印 | 收藏 |
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  位于小陸家嘴黃金地段的黃浦江中心段E18單元1-8和1-10地塊兩幅商業(yè)地塊9月17日完成出讓,保利地產(chǎn)出現(xiàn)在競拍現(xiàn)場,央企的參加促使原本預(yù)計并不激烈的商業(yè)土地最終賣出今年來上海土地市場的最高單價,而如果忽略已經(jīng)被退回的黃浦區(qū)南京東路163地塊,1-10地塊的樓板價也是上海土地歷史最高單價。

  1-10地塊競爭127輪

  9月17日出讓的E18單元1-8地塊和1-10地塊,出讓面積分別為3.7萬平方米和2.08萬平方米,土地用途均為經(jīng)營性辦公用地。整個E18地塊東至浦東南路,西臨黃浦江,南至塘橋新路,北至張楊路,緊鄰新鴻基地產(chǎn)摘得的濰坊新村地塊。

  9月17日上午,1-10地塊首先拍賣,此前在長風(fēng)地王競爭中失利的綠城集團、蘇寧地產(chǎn)、保利地產(chǎn)出現(xiàn)在賣地現(xiàn)場,另外還有三湘地產(chǎn)、海航集團參加競拍。

  由于是商業(yè)用地,上海難得出現(xiàn)現(xiàn)場舉牌競價。9月17日上午的地塊拍賣過程中,當(dāng)綠城集團在報價到14億元退出競爭以后,整個現(xiàn)場就只剩下海航集團和保利地產(chǎn)膠著。

  激烈競爭下地價不斷推高,經(jīng)歷127輪舉牌之后,志在必得的海航集團下屬大新華物流控股(集團)有限公司、海航置業(yè)控股(集團)有限公司、海航實業(yè)控股有限公司三家公司聯(lián)合最終以18.24億元成功競得土地,超出底價10.96億元67%,36481元/平方米的樓板價成為今年來上海單價最貴的土地。2007年,蘇寧環(huán)球以6.7萬元/平方米的樓板價拿下南京東路163地塊,但土地去年又被退回,因此1-10地塊也創(chuàng)造了上海歷史最高土地單價。

  而上午失利的保利地產(chǎn)在下午最終如愿,以30.05億元的價格摘得面積較大的黃浦江中心段E18單元1-8地塊,超出底價19.36億元55%,樓板價33826元/平方米。

  海航要建大新華總部

  由于地處小陸家嘴,地塊出讓要求嚴(yán)格。根據(jù)規(guī)劃,E18單元定位為配合上?偛拷(jīng)濟以及“兩個中心”建設(shè)需要,項目建成后,要求作為金融以及物流企業(yè)的全球總部(地區(qū)總部)。兩幅地塊要求地下空間相互連接,并對拿地企業(yè)資金要求極高,規(guī)定土地款必須在拿地兩個月之內(nèi)一次性全部付清。

  資料顯示,今年3月17日,海航集團旗下大新華物流控股(集團)有限公司在上海正式掛牌成立。作為海航集團著力打造的海、陸、空一體化綜合物流企業(yè),大新華物流集團基本符合該地塊規(guī)劃要求,此番拿地就是為大新華物流尋覓一個合適的公司總部。

  上海9月17日成交多幅土地,住宅土地再度高價成交。三湘地產(chǎn)以14.0009億元拿下寶山淞南鎮(zhèn)長江西路南側(cè)地塊,這一成交價格是起始價的2.64倍,樓板價8959元/平方米。目前,寶山區(qū)大面積土地單價也已經(jīng)接近萬元。

責(zé)任編輯:暖陽
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