上周（9月7日-13日）北京市商品住宅市場供銷行情與前一周相比無大變化。但從上周獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目來看，價格大幅上揚(yáng)，套均預(yù)售均價高達(dá)24943元/平方米，環(huán)比漲幅高達(dá)99.54%。這意味著以后的入市項(xiàng)目將以高價盤居多。

　　供應(yīng)：五環(huán)外項(xiàng)目為主 別墅公寓放量

　　上周（9月7日-13日）京城新開盤項(xiàng)目有7個，比前一周（8月31日-9月6日）少3個。新增供應(yīng)套數(shù)1460套，環(huán)比增加3.5%，新增供應(yīng)面積159728平方米，環(huán)比上漲4.9%。新增供應(yīng)的套均面積為109平方米，環(huán)比增加1.2%。整體開盤均價15457元/平方米，較前一周的14400元/平方米上漲7.3%。

　　新開盤的7個項(xiàng)目分布于7個區(qū)縣。分別是昌平區(qū)立湯路的保利壟上三期推出獨(dú)棟別墅，開盤均價19000元/平方米；朝陽區(qū)管莊路口北的柏林愛樂(上線6號)推出酒店式公寓，開盤均價11000元/平方米；大興區(qū)衛(wèi)星城核心樞紐黃村的火神廟國際商業(yè)中心推出D座酒店式公寓，開盤均價11000元/平方米；房山區(qū)位于京石高速長陽出口的加州水郡推出194號樓，均價8400元/平方米；海淀區(qū)農(nóng)大北路緊鄰中國農(nóng)業(yè)大學(xué)的億城·西山華府禧園二期推出3號、12號和14號樓，開盤均價30000元/平方米；順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)的MOMA萬萬樹二期C區(qū)推出50套獨(dú)棟別墅，開盤均價20000元/平方米；通州區(qū)大亦莊核心生活區(qū)的珠江薩爾斯郡四期推出228號樓，開盤均價8800元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹表示，上周樓市新增供應(yīng)量供應(yīng)區(qū)域分布較廣，但全部位于五環(huán)以外，別墅類和公寓類產(chǎn)品是本周新增供應(yīng)的主體，其中兩個別墅類產(chǎn)品全部是獨(dú)棟別墅，主力面積為450平方米至550平方米。由于政策對別墅用地的限制，別墅尤其獨(dú)棟產(chǎn)品已成為緊俏商品。上周入市的公寓產(chǎn)品均為小戶型樓盤，如柏林愛樂(上線6號)和火神廟國際商業(yè)中心D座，戶型面積以50至80平方米為主，購買價格在55萬至88萬元左右。

　　銷售：成交面積整體波幅不大

　　上周我市共售出商品住宅3254套，環(huán)比下降0.7%，商品住宅銷售面積385084平方米，環(huán)比增加0.46%。期房商品住宅售出2597套，環(huán)比下降3.1%，商品住宅銷售面積294135平方米，環(huán)比減少0.87%。其中除兩限房外的期房商品住宅簽約2204套，環(huán)比減少8%，簽約面積262105平方米，環(huán)比減少3.8%，期房商品住宅銷售套均面積118平方米，比前一周增加3.50%。現(xiàn)房商品住宅售出657套，環(huán)比增加10.2%，簽約面積90949平方米，環(huán)比增加5%，現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積138平方米，環(huán)比下降4.8%。同比商品住宅銷售各項(xiàng)數(shù)字持續(xù)上漲。

　　分析：繆培丹認(rèn)為，商品住宅成交套數(shù)出現(xiàn)下降，而商品房成交面積相對前一周只增加了0.46%，這是由于五環(huán)外區(qū)域的放量與購房人實(shí)際需求有差距。另外，最近小戶型的市場投放量處于上升態(tài)勢，但上周入市的產(chǎn)品多為綜合類產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)購房者對此類產(chǎn)品購買都持小心態(tài)度，也使得期房商品住宅銷售套數(shù)和成交面積下降。因近期有多個開發(fā)商推出成熟現(xiàn)房產(chǎn)品入市，現(xiàn)房成交呈上漲態(tài)勢，而現(xiàn)房商品住宅的成交套均面積下降明顯也表明了市場對尾房的消化中小戶型依然占據(jù)主要位置。值得注意的是，上周取證項(xiàng)目中別墅類占比繼續(xù)偏高，產(chǎn)品的稀缺使得別墅的銷售量持續(xù)上漲。預(yù)計(jì)下周的開盤項(xiàng)目別墅產(chǎn)品占比持續(xù)走高。