金九月第一周，呈現(xiàn)出“價跌量漲”的現(xiàn)象。9月13日記者從北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)了解到，9月第一周新推房屋均價環(huán)比下降30%，相對應房屋成交量開始出現(xiàn)增長。9月1日-7日，商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長10%，二手房成交量更是環(huán)比上漲近30%。業(yè)內(nèi)分析認為，盡管一周價格的比較存在偶然性，但是在經(jīng)歷8月成交量的大幅下滑后，“價量齊跌”的局面或將在9月后開始呈現(xiàn)。

　　北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，金九月第一周新增供應套數(shù)達到1123套，相比8月的1928套，下降了43%。均價為12640元/平方米，環(huán)比8月第一周新增樓盤18150元/平方米，下降30%。

　　在協(xié)成機構副總經(jīng)理繆培丹看來，8月份推出的高檔樓盤較多，而9月第一周放量的新盤在五環(huán)外的較多。如果比較單一項目的價格，其實并沒有下降。

　　明天地產(chǎn)業(yè)務總監(jiān)賈玉鵬認為，經(jīng)歷8月成交量的大幅下降后，目前許多開發(fā)商對于新推樓盤的定價比較謹慎。

　　8月份，經(jīng)歷連續(xù)4個月的猛漲后，北京樓市開始全面調(diào)整，樓市陷入了“價漲量跌”局面。8月北京市商品住宅成交14405套（包含經(jīng)濟適用房與限價房），環(huán)比大幅下跌17.95%，而價格則持續(xù)上漲。據(jù)協(xié)成機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份普通住宅開盤均價為13157元/平方米，環(huán)比上月上漲了15.11%。

　　開發(fā)商對預期的謹慎，也間接推動了成交量的上升。北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月1日-7日，商品住宅銷售套數(shù)為3336套，環(huán)比8月第一周的3041套，增長近10%，同比去年同期的1001套，暴增233%。

　　其中期房商品住宅銷售套數(shù)（不含經(jīng)濟適用房、兩限房）2364套，同比增長10%；現(xiàn)房銷售630套，同比增長近40%。

　　“二手房成交量更是增長迅猛，第一周二手房成交量達到9000多套，環(huán)比上漲近30%左右。”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉向記者表示，“這也與目前要執(zhí)行的二手房新政有很大的關系。”

　　對于后期的走勢，張大偉認為，9月份成交量可能會大幅增加，而整體價格不會出現(xiàn)下降，但從10月份開始，樓市可能將出現(xiàn)下滑通道，出現(xiàn)“量價齊跌”。

　　賈玉鵬則認為，在未來兩三個月的時間內(nèi)，房價不會有下降的可能，因為開發(fā)商已經(jīng)回籠了大量的資金，并不著急。但在春節(jié)之前，房價可能會有一個小的調(diào)整。