地鐵沿線房歷來是租賃市場最緊俏的房源，而隨著北京新增軌道越來越多，這一特點仿佛也被模糊化。實際上，盡管地鐵周邊房正在泛濫，但還是有很多區(qū)域憑借特有的區(qū)域優(yōu)勢，成為超級搶手貨，租金和成交雙雙走高。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，這些區(qū)域基本代表了以下三種類型：

　　首先，周邊產(chǎn)業(yè)龐大的租賃需求支撐

　　代表區(qū)域：西二旗、龍澤

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，地鐵13號線北端的西二旗、龍澤區(qū)域8月初普通住宅租金相比上月同期普遍上漲了100—300元/月，成交量上漲60%以上。當前，西二旗區(qū)域一、二、三居室主流租金分別在1700-1900元/月、2200-2400元/月、3500-4000元/月；龍澤區(qū)域一、二、三居室主流租金分別達到2000-2200元/月、2500-2700元/月、3500-4000元/月。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，區(qū)域租賃市場租金上漲明顯主要在于新增租賃群體的進一步上漲：區(qū)域租賃市場主要靠中關村、上地軟件科技園的高科技人士以及百度入駐西二旗后的白領職工支撐，而7月份以后，應屆畢業(yè)生就職科技園區(qū)，更讓13號線北端新增需求驟漲，供需比達到1：7左右，甚至龍澤地鐵周邊一些小區(qū)更是一度達到1：10左右，這樣的供不應求局面也使租金漲價成為必然之勢。

　　其次，應屆畢業(yè)生扎堆聚集區(qū)

　　代表區(qū)域：知春路

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，地鐵13號線西端知春路站8月初普通住宅租金相比上月同期上漲了50—100元/月，成交量上漲40%左右。當前，知春路區(qū)域一、二、三居室主流租金分別在2200-2400元/月、2800-3200元/月、3500-4500元/月。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，知春路區(qū)域是應屆畢業(yè)生扎堆聚集代表區(qū)域之一，在經(jīng)歷了六、七月份畢業(yè)生租房新增需求后，當前供需比已達到1：5以上，但由于畢業(yè)生群體對租金上漲承受能力較弱，并且周邊同屬于地鐵周邊的可代替區(qū)域較多，因此租金快速上漲缺乏強有力的支撐，漲幅相對較為緩慢，而經(jīng)歷過畢業(yè)生租房的短暫高潮后，區(qū)域租賃市場平復也較快。

　　第三， 商圈周邊低價房

　　代表區(qū)域：團結湖、立水橋

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，地鐵10號線的團結湖區(qū)域、地鐵5號線的立水橋區(qū)域租金相比上月同期普遍上漲了1000-300元/月。當前團結湖區(qū)域租賃市場一、二、三居室租金分別為2100-2300元/平米、2600—2800元/平米、3300-3500元/平米，比朝陽公園、朝陽門、CBD等周邊區(qū)域低出15-20%，屬于商圈周邊的租金較低區(qū)域。而立水橋區(qū)域一、二、三居室租金分別為2000-2200元/平米、2500—2600元/平米、2800-3000元/平米，比五號線沿線和平里、惠新西街、雍和宮等區(qū)域低出10—20%左右。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，團結湖、立水橋這樣商圈周邊的低價房區(qū)域，本身始終不缺乏基本面的租賃需求，再加上八月份地鐵沿線典型區(qū)域租賃市場普遍加熱的環(huán)境影響，租金又得以順勢上漲。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，當前一些地鐵周邊熱點區(qū)域房產(chǎn)租金已經(jīng)相差不多，由于各自擁有不同的承租群體支撐，單純從租金上來看已趨于“一致性”，但一般情況下，城區(qū)地鐵周邊普通民宅一般建筑年代集中在80-90年代，并且面積要相對小得多；而新興的地鐵周邊房多為2000年以后房產(chǎn)，并且各居室面積都會相對大出20平米左右，因此，雖然同為地鐵周邊房，相互間的可比性卻是多角度的。