取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房資格的家庭在所屬街道登記后即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍；售樓處必須公示所售樓棟的擬售均價(jià)及未開盤樓棟的開盤時(shí)間……8月1日，涉及公共租賃住房管理、規(guī)范售樓場(chǎng)所信息公示和加強(qiáng)銷售人員管理方面的兩項(xiàng)新規(guī)開始實(shí)施。

　　《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》

　　要點(diǎn)：按照新出臺(tái)的《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》，公共租賃住房指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金水平，面向中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。已取得廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)商品房購(gòu)買資格的家庭無須再次申請(qǐng)，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍。符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房，且不能同時(shí)享受廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房等其它政策性住房保障。租賃期限最長(zhǎng)為5年，需要續(xù)租的須提前3個(gè)月提出申請(qǐng)并經(jīng)重新審核。租金將按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮確定。禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非居住用途。有欺詐行為的要記入個(gè)人誠(chéng)信檔案，5年內(nèi)不能申請(qǐng)政策性住房。

　　點(diǎn)評(píng)：中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，公共租賃房的出現(xiàn)表明我市保障性住房供應(yīng)體系的進(jìn)一步完善，未來中低收入家庭的住房問題將得到逐步解決。因此，《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》的出臺(tái)具有較為深遠(yuǎn)的意義。不過從目前的情況來看，公共租賃住房的優(yōu)惠租金優(yōu)勢(shì)并不十分明顯，且承租資格要以保障性住房的購(gòu)置資格換取，因此近期的市場(chǎng)認(rèn)可度未必會(huì)很高。

　　《關(guān)于規(guī)范售樓場(chǎng)所信息公示和加強(qiáng)銷售人員管理有關(guān)問題的通知》

　　要點(diǎn)：開發(fā)商在預(yù)售、銷售商品房時(shí)，必須在售樓處顯著位置公示以下信息：所售樓棟的銷控信息表、所售樓棟的擬售均價(jià)以及未開盤樓棟的擬定開盤時(shí)間；《商品房預(yù)售許可證》等五證；備案的《銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員情況表》；商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書等。另外，售樓處公示的售房銷控表信息應(yīng)與北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公布的信息一致。銷售人員如果存在不符合項(xiàng)目實(shí)際情況的虛假宣傳等行為，將在網(wǎng)上公示其違規(guī)行為，按規(guī)定處理并通報(bào)工商部門。區(qū)縣建委、房管局要對(duì)本轄區(qū)預(yù)售樓盤的售樓場(chǎng)所進(jìn)行每季度不少于一次的現(xiàn)場(chǎng)巡查。

　　點(diǎn)評(píng)：今年以來樓市迅速回暖，呈現(xiàn)明顯的賣方市場(chǎng)，買房與賣方的信息不對(duì)稱現(xiàn)象也越發(fā)嚴(yán)重，買房人十分關(guān)心的房屋價(jià)格、開盤信息、銷售進(jìn)度等在售樓員嘴里變得有些撲朔迷離。該規(guī)定的出臺(tái)表明政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范行為給予了及時(shí)約束，對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序有一定的作用。不過法律界人士認(rèn)為，該規(guī)定的實(shí)際操作尚存難點(diǎn)，例如未按規(guī)定執(zhí)行的樓盤開發(fā)商如何處罰、購(gòu)房人受售樓員虛假宣傳誤導(dǎo)后如何維權(quán)等，仍有待進(jìn)一步補(bǔ)充。