2009年上半年對于北京二手房市場來講可謂“量價齊漲”。住宅成交量同比2008年大漲6.4倍的同時房價總體漲幅達15%左右，排名第一的樓盤上半年價格漲幅高達44.4%。

　　21世紀不動產(chǎn)市場分析師對目前北京交易量較大的近200個二手房項目進行了價格漲幅的排名，其中排名前10的樓盤上半年單價漲幅在29%至45%之間。這些樓盤的價格之所以能夠持續(xù)、大幅地上漲主要在于它們有著以下幾方面的共同點：

　　首先，從建成年代來看，這些樓盤的建成年代集中在2001年以后，這部分房屋屬于傳統(tǒng)意義上的次新房，房屋的外觀及內(nèi)部都較新，戶型結(jié)構(gòu)也比年代較早的老房子更為合理，此外這些項目建成年代又集中在2007年以前，這主要是由于2007年甚至更晚建成的房屋有大量的房源還在進行新房銷售，此外即使銷售完畢的房屋也大多在購買新房的業(yè)主手中，真正上市流通、成為二手房的供給量非常少，因此并不是二手房成交主體，房價變化幅度較小。

　　其次，從地理位置來看，這些樓盤均集中在城八區(qū)內(nèi)發(fā)展比較成熟的區(qū)域，無論是交通、購物還是教育、醫(yī)療方面的配套設(shè)施都相對齊全，使消費者生活更加方便，為了便捷的居住環(huán)境，消費者愿意承擔更高的價格。

　　第三，從價格區(qū)間來看，這些樓盤的成交價格主要集中在13000元/平方米-26000元/平方米，這與近期逐漸成為需求主力的改善型需求者的購買能力是一致的。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前成交客戶中70%左右的買房者均是升級置業(yè)，這部分需求主要是35-45歲的中年人，具備一定的資金實力，13000元/平方米-26000元/平方米這樣中檔及中檔偏高的價格在他們的承受范圍內(nèi)，因此需求量的上升促進了房價的上漲。

　　21世紀不動產(chǎn)市場分析師認為，除了樓盤自身的客觀原因以外，促進二手房價格上漲的主觀原因還包括兩個方面，一方面是業(yè)主報價的不斷攀高，另一方面是購房者的追漲心態(tài)。成交量和新房價格、土地價格的上漲促進了業(yè)主報價的提高。首先平均1？誜3的供需比例以及大量的看房客戶增強了業(yè)主加價的信心；其次新房售價的上漲為二手房價格提供了新的標桿；第三地王頻出增強了業(yè)主對未來房價走高的預(yù)期。此外，不斷上漲的房價以及尚未回落的成交量使得消費者擔心房價進一步上漲，因此形成了追漲之勢。