穗上月一手房成交驟減4千套
日前,焦點網(wǎng)根據(jù)陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年7月份廣州一手住宅成交6653套,環(huán)比上月減少近四成。業(yè)內人士預計,傳統(tǒng)淡季以及二次房貸政策的調整是成交量減少的主要原因,但由于整體經濟尚在回暖過程中,預計下半年出臺大的房地產政策的可能性很小,因此下半年成交量不會大起大落。
7月買一手房環(huán)比降近四成
數(shù)據(jù)顯示,廣州7月一手樓成交為6653套,比6月份的10502套減少近4000套,比5月份的13180更是減少近6000余套。成交量僅略高于1月份的5857套,成為至今年以來成交量倒數(shù)第二的月份。
同時,從成交區(qū)域來看,郊區(qū)樓盤仍然以相對低廉的價格吸引買家,從7月份廣州簽約前十名的樓盤排行榜中可以看到,前十名中有半數(shù)為近郊樓盤。
合富輝煌研究部首席分析師黎文江認為,郊區(qū)的供應量大以及價格優(yōu)勢促成了其成交量。他表示,目前可售貨量最多的是花都區(qū)和番禺區(qū),都有1.2萬套以上的可售貨量。
據(jù)了解,上月樓市成交量下滑嚴重,其中最主要的原因就是有關部門多次重申緊縮二次房貸,加上傳統(tǒng)的淡季開發(fā)商推貨積極性不高,導致買家出現(xiàn)了觀望氣氛。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為,目前市場上買家的觀望心態(tài)有所抬頭。樓價在過去幾個月快速上漲,直接導致置業(yè)者的承接能力下降。在此情況下,國家重申二套房貸政策從緊,必然會對置業(yè)者的產生心理影響,其中有部分人就會對樓價重新抱以下跌希望,由此產生觀望心態(tài)。
下半年月成交量可望60萬平方米
7月樓市成交量猛然下跌,是偶然的現(xiàn)象?還是預示著下半年樓市成交量將大起大落?對此,業(yè)內人士認為,盡管二次房貸政策出現(xiàn)微妙變化,但下半年出臺大的地產政策可能性不大,因此成交量將保持穩(wěn)定。
肖文曉表示,“購房理財”仍是推動下半年樓市發(fā)展的一大動力。他預計下半年很難維持上半年4、5月份的高水平,但認為平均每月約60萬平方米這樣一個相對不錯的水平還是可期的。
黎文江也表示,由于二季度以來樓價迅速上升已經擠出部分首次置業(yè)的剛性需求,同時樓價上漲亦可能使基于通脹預期入市的置業(yè)者重新權衡機會成本,加上政策層面逐步增加的風險提示和政策微調信息,預計投資需求將繼續(xù)持理性心態(tài),不會盲目追漲。預計下半年的成交量比上半年有所回落,仍可能超過去年同期成交量,預計達330萬平方米(月均55萬平方米)。
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