“北京7月四環(huán)內(nèi)期房均價已超1.7萬元/平米”，這是日前中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)。 本報的調(diào)查顯示，除南四環(huán)尚有低于17000元/平米的新房外，其他同環(huán)線的新房多數(shù)已沖破2萬元大關(guān)。

　　目前，四環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)量集中在偏南部的板塊，且以老盤后期為主，如中堂、世華水岸、西堤紅山、星河城；新入市的樓盤不多，僅有太陽公元、藤花紫院。

　　調(diào)查顯示，最近兩月這些在售樓盤的價格至少上調(diào)了5%。西二環(huán)的紅山世家，由于后期產(chǎn)品為樓王組團，位置較好，產(chǎn)品本身也有很大提升，價格漲幅達到35%。西四環(huán)的中堂，一季度的單價約萬元，6月份開盤時沖上16000元/平米，目前價格又漲了2000元；萬科中糧紫苑推出A區(qū)產(chǎn)品，也較B區(qū)上漲了2000元。

　　相比之下，新開樓盤漲幅不及老盤后期，主要原因在于新開樓盤還要為后期留下調(diào)整空間。

　　記者發(fā)現(xiàn)，四環(huán)內(nèi)主流的漲幅都在1000-2000元/平米之間，顯示出開發(fā)商每個月上漲500-1000元單價的心理預(yù)期。 而市場預(yù)期水漲船高，調(diào)整價格遇到的銷售阻力不明顯，是開發(fā)商漲價的主要動因。