目前推出REITs（即“房地產(chǎn)信托基金”）是一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)期，相關(guān)條件已經(jīng)比較成熟。“廣東省省情調(diào)查研究中心昨日發(fā)布的《關(guān)于健康發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的金融創(chuàng)新政策建議》，對(duì)廣東房企發(fā)行REITs作了可行性分析，建議廣東省政府抓緊時(shí)機(jī)進(jìn)行REITs試點(diǎn)，以改善房地產(chǎn)業(yè)融資渠道比較單一的局面。

　　目前房地產(chǎn)業(yè)融資渠道單一

　　該份《建議書》指出，從目前來看，廣東乃至全國房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道比較單一，主要是商業(yè)銀行體系支撐著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金需求，信托、上市、債券、基金等融資渠道發(fā)展比較緩慢，多元化融資體系遠(yuǎn)未形成，商業(yè)銀行體系承擔(dān)著房地產(chǎn)發(fā)展中的巨大風(fēng)險(xiǎn)。這單一的融資體系對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、金融體系、宏觀調(diào)控和宏觀經(jīng)濟(jì)都有十分不利的影響。

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，迫切需要通過制度創(chuàng)新和金融創(chuàng)新形成一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。如房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）等多元化的房地產(chǎn)融資方式在國外已運(yùn)行了多年，有很多成熟的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。現(xiàn)在把這些金融創(chuàng)新方式引進(jìn)國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)，可以拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，增加老百姓的金融投資品種選擇，分散銀行等金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，并同時(shí)刺激國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成多贏局面。

　　粵房企發(fā)REITs具備可行性

　　《建議書》指出，在2008年11月，國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金的原則性方案經(jīng)過央行、證監(jiān)會(huì)以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等幾大部委的會(huì)簽后已經(jīng)送呈國務(wù)院并取得批復(fù)，目前需要等待的只是REITs實(shí)施細(xì)則。廣東省政府應(yīng)該通過貫徹執(zhí)行《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020年）》，抓住機(jī)遇，力爭(zhēng)搶先取得REITs產(chǎn)品的試點(diǎn)資格，為廣東省優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資渠道。

　　目前，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)頗具規(guī)模，除了有一批高素質(zhì)的知名房地產(chǎn)企業(yè)（如萬科、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、雅居樂、碧桂園等）以外，還有一些高質(zhì)量的地產(chǎn)項(xiàng)目可供打包發(fā)行REITs。

　　在廣州、深圳等地的中央商務(wù)區(qū)（CBD），都有一些能夠帶來穩(wěn)定租金現(xiàn)金流的寫字樓和商場(chǎng)物業(yè)。而且，廣東省已經(jīng)有一只REITs———越秀房地產(chǎn)投資信托基金———在香港上市，積累了發(fā)行REITs的寶貴經(jīng)驗(yàn)，相信這一經(jīng)驗(yàn)對(duì)未來在大陸發(fā)行REITs具有重要的借鑒作用。