自中國銀監(jiān)會重申嚴格執(zhí)行二套房貸相關政策后，目前上海多家銀行的二套房貸利率優(yōu)惠已從七折普遍上調至八五折；而上海目前絕大多數銀行均已以家庭為單位來計算房產套數，而非個人，銀行對客戶的審核標準也明顯比以往嚴格了不少。另一方面，中國銀行從周一（八月十七日）起，在上海已經以家庭為單位作為房產套數的認定標準。

　　盡避中行上海分行相關人士表示，該行至今尚未收到總行關于收緊二套房貸的文件，但事實上，在其自定的兩周操作緩沖期結束后，由十七日開始，中行在上海已經以“家庭”為單位，作為房產數的認定標準。上海一位大型中介相關部門負責人亦指出，“中行的標準很早就下達了，但為了方便操作，中行給了緩沖期。在這段時間內，會盡量把業(yè)務單子往中行這邊送”。

　　據悉，在銀監(jiān)會六月份重申嚴格執(zhí)行二套房貸相關政策之前，上海各家銀行普遍采取以“個人”為單位認定房產套數。按這一操作標準，即使一對夫妻名下已有一套房產，作為非主貸人的一方，在另外購置新房時仍可享受首套房的商業(yè)貸款利率優(yōu)惠。而按各家銀行新定的審批標準，上述情況已不可再現(xiàn)。上海一家貸款服務機構的負責人表示，緩沖期內還可以按原先的規(guī)定操作，之后就要完全照著新規(guī)則審批。

　　至于房貸審批方面，有業(yè)界人士指，以收入證明為例，從前只需出示證明即可，現(xiàn)在除了要查證銀行簿內的固定入帳記錄外，還要對客戶每月還款能力進行核定。上述貸款服務機構負責人也指出，“從前交上去的10筆業(yè)務中，大約有7、8筆是可以確保審批通過的；但現(xiàn)在，操作一筆業(yè)務就得詢問好幾家銀行，還不能保證會通過”。