鄭州商品房上月賣了11529套

　　昨日，鄭州市房管局發(fā)布的房產(chǎn)指數(shù)顯示，7月份，鄭州市市區(qū)商品房銷售11529套(間)，較6月多賣了1256套；商品房銷售均價為4949元/平方米，較6月下降了177元。

　　其中，商品住宅銷售10225套，較6月多賣了1074套，商品住宅銷售均價為4663元/平方米，較6月上漲了11元；非住宅銷售1304間，較6月多賣了182套，非住宅銷售價格為6651元/平方米，較6月下降了5.18%。

　　上月二手房共成交2563套(間)，較6月上漲了5.69%；二手房均價為3285元/平方米，較6月上漲3.07%。在經(jīng)歷商品房批準預(yù)售面積突增的6月后，上月鄭州市市區(qū)商品房批準預(yù)售面積10.33萬平方米，較6月下降了84.49%。

　　■ 分析

　　商品住宅月銷量首超萬套

　　上月，鄭州市市區(qū)商品房銷售11529套(間)，商品住宅銷售10225套。將這兩個數(shù)據(jù)放到今年前7個月中對比可發(fā)現(xiàn)，今年前7個月，鄭州市商品房銷售最多的月份為3月，賣了10710套(間)，且3月份商品住宅銷售量在上半年中也是最高的，達到了9840套。

　　換句話說，上月，鄭州市市區(qū)商品房、商品住宅的銷售量在今年以來均是最多的，且商品住宅銷售在今年首次突破了萬套大關(guān)。

　　隨后，商報記者再次將這兩個數(shù)據(jù)放在2006年以來的銷售量中，發(fā)現(xiàn)3年多來商品房與商品住宅的最高銷售量出現(xiàn)在2007年的8月份，當(dāng)時，鄭州共銷售商品房10398套(間)，銷售商品住宅9299套。也就是說，上月，鄭州市商品房銷售量是2006年以來最多的一個月份，而商品住宅銷售量是2006年以來首次突破萬套大關(guān)。

　　■ 說法

　　樓市進入“恐慌買賣”階段

　　對7月鄭州商品房銷售量取得的“成績”，以及變化不大的價格，房地產(chǎn)市場專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為：鄭州樓市進入“恐慌”階段。

　　首先，受政策影響，鄭州房價一直高位盤整，國內(nèi)輿論對房地產(chǎn)量價齊升的一邊倒，導(dǎo)致老百姓恐慌性購房，老百姓對房價上漲的恐懼促使出手加快。

　　其次，7月批準預(yù)售量創(chuàng)歷史新低，說明房地產(chǎn)開發(fā)商對后市心存疑慮，商品房均價微降，商品住宅均價微調(diào)上揚，說明開發(fā)商漲價缺乏底氣，開發(fā)商選擇了快速回籠現(xiàn)金，恐慌性拋售庫存房屋。

　　他還認為，今年以來供應(yīng)量與2007年、2008年相比呈現(xiàn)大幅縮減態(tài)勢，供求出現(xiàn)少有的倒掛現(xiàn)象，表明市場供應(yīng)方普遍謹慎。