如果地塊的土地使用性質(zhì)確為工業(yè)用地，被業(yè)主方用來出租肯定是不合法的，租戶的權(quán)益也得不到保障。

　　近日，有報道曝光北京有房地產(chǎn)企業(yè)用工業(yè)用地建出租房。7月29日上午，北京市國土局大興分局對此表示，工業(yè)用地違規(guī)建出租房肯定不合法。目前，他們已介入調(diào)查，如果查實違法，將對相關(guān)單位作出處理。

　　北京市國土局大興分局表示，如果地塊的土地使用性質(zhì)確為工業(yè)用地，被業(yè)主方用來出租肯定是不合法的，租戶的權(quán)益也得不到保障。

　　有關(guān)負責人稱，國土部門會對違法使用土地的部門作出處理，但并不會直接對租戶進行清退。租戶如果與投資方或小區(qū)物業(yè)簽訂了協(xié)議，可以依據(jù)協(xié)議協(xié)商解決。但物業(yè)如對租戶作出“租賃20年”的承諾，是肯定得不到保障的。

　　對于租賃房小區(qū)，工業(yè)用地內(nèi)嚴禁建造成套住宅，直接或變相購買此類住房，其性質(zhì)與購買小產(chǎn)權(quán)房相同，住戶權(quán)益無法得到保障。