房?jī)r(jià)：城區(qū)郊區(qū)都在升

　　歷史總是驚人相似——2006年，一直游離于特大城市房?jī)r(jià)暴漲漩渦之外的廣州，也踩上了房?jī)r(jià)驟升的節(jié)拍，使得習(xí)慣了長(zhǎng)期溫和房?jī)r(jià)的廣州人首次遭遇“買房焦灼”。

　　但2006年廣州房?jī)r(jià)的飆升，只是步京滬深的“后塵”，這次則不同，廣州是以領(lǐng)漲的姿態(tài)出現(xiàn)———國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，而廣州一手樓價(jià)上漲了3.6%，排在全國(guó)首位。

　　廣州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州一手住宅銷售均價(jià)為9676元/平方米，同比上升1.1%，環(huán)比上升15.4%。從去年12月到今年6月，僅僅半年時(shí)間，廣州一手住宅銷售均價(jià)又重新逼近萬(wàn)元大關(guān)，而中心六區(qū)均價(jià)已高達(dá)12354元/平方米。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，除了中心區(qū)大面積、低總額的交易個(gè)案減少以外，這與開(kāi)發(fā)商快速提價(jià)有直接的關(guān)系，“目前，不管是中心城區(qū)還是郊區(qū)樓盤，都在聯(lián)合升價(jià)”。

　　市民：是升是跌看不清

　　“我們一家想買一套更好的房子，之前樓價(jià)高漲，我們一等再等。”市民陳先生說(shuō)看了大大小小幾十個(gè)樓盤，無(wú)意中見(jiàn)證了這一輪廣州樓價(jià)“狂飆”：海珠區(qū)某樓盤，今年4月份還有8000多元的產(chǎn)品，至6月正式發(fā)售時(shí)已升至“9字頭”，上周末再去看時(shí)均價(jià)已過(guò)萬(wàn)元�？粗�扶搖直上的樓價(jià)，陳先生著急了。更讓陳先生郁悶的是，下一步不知如何決策了：房?jī)r(jià)仍在猛奏“步步高”，但市場(chǎng)上又似乎有太多不確定因素了——

　　政策改風(fēng)向？最近銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格收緊二次房貸，上周五央行貨幣政策還作了微調(diào)，將“引導(dǎo)貨幣信貸合理增長(zhǎng)”變成“引導(dǎo)貨幣信貸適度增長(zhǎng)”�；�調(diào)有變，開(kāi)發(fā)商資金鏈一緊，樓市會(huì)否冷下來(lái)？

　　樓市繼續(xù)火？根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，7月1日至25日，廣州日均簽約住宅183套，與6月同期相比下降超過(guò)五成。成交量驟降，是否意味目前的樓價(jià)已算是短期高位了？但問(wèn)題是最近廣州市賣地逢拍必現(xiàn)地王，這又讓人擔(dān)心房子只會(huì)越來(lái)越貴。

　　限價(jià)房可期待？廣州市經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房開(kāi)盤火爆，政府承諾會(huì)根據(jù)需要調(diào)整政策，或加推限價(jià)房，而且放寬了購(gòu)買對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)。這讓市民有了新想法：是不是也考慮一下限價(jià)房呢？但擔(dān)心也隨之而來(lái)：這么多人申請(qǐng)能買到嗎？這邊買不到，那邊商品房?jī)r(jià)漲上來(lái)怎么辦？

　　開(kāi)發(fā)商：別人漲我也漲

　　不單置業(yè)者焦灼，某些開(kāi)發(fā)商也焦灼。一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，眼看別人拿地時(shí)敢要“地王”，賣房時(shí)敢“獅子張大口”，“都是真金白銀拿錢去投地，說(shuō)明看好后市，我們也不明白為何這么樂(lè)觀？標(biāo)價(jià)太高我們也擔(dān)心嚇跑買家，但這個(gè)市場(chǎng)真讓人看不透，反正人家漲1000元，我也跟著漲800元！”

　　政府主管部門提醒開(kāi)發(fā)商注意風(fēng)險(xiǎn)，但似乎對(duì)市場(chǎng)也沒(méi)完全吃透。去年下半年開(kāi)發(fā)商抱怨“限價(jià)房存貨”，有關(guān)部門今年初便制定了多項(xiàng)限價(jià)房的退出措施，最近又將兩宗未開(kāi)發(fā)的限價(jià)房轉(zhuǎn)為商品房用地并重新掛牌出讓，結(jié)果剛剛作此決定后又透出幾分“搖擺不定”———有關(guān)人士表示，將來(lái)是否還推限價(jià)房，需要對(duì)購(gòu)房者的需求進(jìn)行深入調(diào)研再定。 

　　專家：下半年將有調(diào)整

　　樓價(jià)到底是漲是跌？專家分析，銀監(jiān)會(huì)密集發(fā)出收緊二套房貸的聲音，樓市新一輪波動(dòng)難以避免，今年以來(lái)持續(xù)的上升行情將告一段落。

　　下半年，樓市的發(fā)展取決于國(guó)家的調(diào)整力度，如果相關(guān)政策收得比較緊，成交量必然會(huì)萎縮。地產(chǎn)專家韓世同說(shuō)：“樓市新一輪波動(dòng)難以避免，今年以來(lái)持續(xù)的上升行情將告一段落，樓市將要到階段性頂部，下半年將在高位調(diào)整。”