隨著7月臨近結(jié)束，不少地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員有點(diǎn)急，他們普遍感到，和剛剛過去的6月相比，7月二手房成交“難”了很多。成交周期明顯拉長、買賣雙方心理價(jià)差拉大；房東反復(fù)跳價(jià)、不斷試水；買家跟進(jìn)意圖下降、觀望氣氛漸起，種種因素導(dǎo)致成交量回落明顯。

　　根據(jù)上海中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家大型中介公司對旗下分行進(jìn)行的抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，目前二手房成交量環(huán)比6月同期下降約20%左右，個(gè)別高端區(qū)域如盧灣新天地、浦東陸家嘴等區(qū)域的二手房成交量更是下滑了四成左右，是成交量連漲5個(gè)月后的首次下滑。

　　投資客紛紛見風(fēng)使舵

　　基于市場火熱的行情，4月開始二手房價(jià)格就以每月5%的幅度攀升，個(gè)別區(qū)域二手房價(jià)格在6月時(shí)已接近歷史最高峰值。據(jù)中原地產(chǎn)各區(qū)域總監(jiān)反映，7月二手房價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，幅度在5%—8%不等。

　　隨著近期銀監(jiān)會不斷重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，高端市場成交速度逐步放緩。中原地產(chǎn)浦東一區(qū)高級總監(jiān)王逸紅表示，目前浦東陸家嘴高端區(qū)域的投資客比例約占四成，此類人群對政策變化較為敏感，因此近期一些買家表示想再觀望一段時(shí)間。同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在中心城區(qū)的新天地板塊，該區(qū)域買家中近四成為投資客，大多資金充足，對房價(jià)有一定的追漲實(shí)力。但政策的變化讓他們變得小心翼翼，目前成交量萎縮40%左右。

　　南盧灣租金已降一成

　　但上半年房價(jià)快速上漲和強(qiáng)烈的通脹預(yù)期，仍使不少業(yè)主對后市依然保持較高預(yù)期，市場上不僅鮮有調(diào)低報(bào)價(jià)案例出現(xiàn)，部分業(yè)主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉(zhuǎn)入租賃市場，這在南盧灣、普陀長壽等板塊均有體現(xiàn)。實(shí)際上，出售房源集中進(jìn)入租賃市場不僅使買賣房源減少，區(qū)域內(nèi)的租金水平也有所下滑。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐魯班路店門店經(jīng)理王波告訴記者，南盧灣板塊目前的主流掛牌價(jià)較6月同期仍有8%左右的上漲，但成交量卻下降超過一成。盡管如此，近兩成的業(yè)主認(rèn)為后市房價(jià)還會上漲，遂將房源“售轉(zhuǎn)租”，且多集中在大同花園和海悅花園兩個(gè)項(xiàng)目。實(shí)際上，由于板塊內(nèi)租賃房源較6月同期激增近兩成，在需求未相應(yīng)增長的情況下南盧灣住宅租金下挫了約10%。

　　在普陀長壽板塊的中遠(yuǎn)兩灣城也有多套物業(yè)“售轉(zhuǎn)租”。此類業(yè)主多為溫州投資客，上半年房價(jià)飆升和通脹預(yù)期使他們對后市充滿信心，“目前市場交易量走低僅是暫時(shí)現(xiàn)象，將房源出租、在下一波行情頂峰再拋售” 是他們的一致想法。