今年1-9月，在城市建設(shè)步伐加快，特別是國際旅游島建設(shè)快速推進(jìn)的帶動(dòng)下，海南房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)呈快速增長態(tài)勢(shì)，全省完成房地產(chǎn)投資190.61億元，已經(jīng)超過2008年全年189.31億元的水平。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年前9個(gè)月，海南房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)在強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅猛，共完成投資額190.61億元，同比增長46.7%，同比漲幅居全國第五位，已經(jīng)超過2008年全年189.31億元的水平，繼續(xù)保持較快增長勢(shì)頭。另外，1-9月，海南商品住宅完成投資174.25億元，同比增長56.8%，同比漲幅居全國第二位；商品房銷售面積346.19萬平方米，同比增長29.3%；商品房銷售額208.10億元，同比增長43.2%，絕對(duì)額超過去年全年水平。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)分析顯示，�？�、三亞依然是投資熱點(diǎn)，文昌、瓊海、定安、萬寧等二級(jí)市縣也日漸成為海南省房地產(chǎn)開發(fā)新的熱點(diǎn)區(qū)域。一批極具競爭力的外地房地產(chǎn)大鱷進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，大項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長拉動(dòng)較大。目前，受土地計(jì)劃投控影響，各類建設(shè)用地交易價(jià)今年以來持續(xù)上漲，這些也將成為海南房地產(chǎn)投資升溫的重要推手。

　　伴隨投資增長，房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，房價(jià)也呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。6月份�？跒�4978元/平方米，三亞為9526元/平方米；而在9月份海口房價(jià)則升至5180元/平方米，三亞為14751元/平方米。

　　目前海南房價(jià)持續(xù)上漲，但市場(chǎng)需求仍然比較大，原因是海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展，投資、居住環(huán)境持續(xù)向好；同時(shí)還有一個(gè)重要的原因，就是島外需求推動(dòng)海南房地產(chǎn)熱，房源外流同時(shí)帶動(dòng)本地購買力上升。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是售價(jià)較高的樓盤，客戶相當(dāng)部份是東北三省、山西、新疆等島外買家。據(jù)有關(guān)資料顯示，海南商品房銷售中，島外購房者占近八成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2009年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資額將首次突破200億元大關(guān)。市場(chǎng)需求將繼續(xù)保持相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，消費(fèi)理念更加理性；隨著土地、建材價(jià)格和人工成本的持續(xù)上漲，住房價(jià)格上漲空間依然存在，房價(jià)相對(duì)居民收入水平仍然偏高。