本市計劃明年建設(shè)并公開搖號的保障性住房將達到7萬套。在今天上午召開的市13屆人大常委會第14次會議上，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任隋振江代表市政府做了關(guān)于“加快保障性住房建設(shè)，解決中底收入群體住房困難議案辦理暨解決城市低收入家庭住房困難情況報告”審議意見落實的報告。報告中指出，本市將從回龍觀、翠城、朝陽新城經(jīng)濟適用房項目中，劃撥部分房源調(diào)整成商品房出售，以解決企業(yè)虧損問題。

　　850萬平米保障房建設(shè)計劃可按期完成

　　市住建委主任隋振江表示，根據(jù)今年全市保障性住房開工850萬平方米、竣工200萬平方米建設(shè)計劃中，截至10月底，已實現(xiàn)新開工636.1萬平方米，其中廉租住房5.9萬平方米、經(jīng)濟適用住房131萬平方米，限價房496萬平方米，公共租賃房3.2萬平方米（同時還將收購12萬平方米）；實現(xiàn)竣工175.9萬平方米，其中廉租住房2.8萬平方米、經(jīng)濟適用住房75.2萬平方米，限價房97.9萬平方米。今年建設(shè)計劃可全部按期完成，年底政策性住房在建設(shè)規(guī)模上將達到2200萬平方米以上，約占全市商品住房建設(shè)規(guī)模的1/3。

　　2.4萬套保障性住房年底前配售

　　截至10月底，全市已累計審核通過13.2萬戶保障性住房申請家庭，其中廉租住房那個2.3萬戶、經(jīng)濟適用住房5.5萬戶，限價商品住房5.4萬戶。自足年7月本市首次組織公開搖號以來，共完成配售經(jīng)濟適用房1.6萬套、限價商品房2.5萬套。年底前還將調(diào)配2.4萬套房源進行公開配售。

　　同時，本市將近一步加大廉租房住房建設(shè)力度，增加房源供應(yīng)。已累計新開工廉租住房100萬平方米。隋振江表示，2007年開工建設(shè)的30萬平米廉租住房目前已調(diào)配至區(qū)縣，隨著搖號工作的陸續(xù)開展，約7000戶廉租家庭住房困難將得到解決。

　　部分經(jīng)適房將調(diào)整為商品房出售

　　市住建委主任隋振江透露，本市將妥善解決歷史遺留經(jīng)適房項目的虧損問題，以保護企業(yè)參與經(jīng)濟適用住房建設(shè)的積極性。其中，回龍觀、翠城、朝陽新城經(jīng)濟適用住房項目由于有與時間跨度長、征地拆遷費用和材料價格提高等因素造成建設(shè)成本和銷售價格倒掛，導(dǎo)致項目虧損。市政府已決定，要求銷售價格不做調(diào)整，通過將項目中的一部分調(diào)整為商品房等方式解決虧損問題。

　　目前，回龍觀項目已完成調(diào)整商品房立項核準，翠城、朝陽新城項目完成虧損核定工作。為下一步解決企業(yè)虧損問題奠定基礎(chǔ)。朝陽新城已經(jīng)確定將部分房源調(diào)整成限價商品房銷售。

　　“至于調(diào)整后這些商品房和限價商品房何時上市還要根據(jù)項目進展決定。此外，涉及房屋套數(shù)、價格幾何，還要經(jīng)有關(guān)部門評估確定。”隋振江表示，這樣的調(diào)整并不會擠占經(jīng)濟適用房房源，政府將通過新建經(jīng)濟適用房來彌補，總體平衡。

　　7萬套保障房明年搖號

　　隋振江表示，本市計劃明年建設(shè)并公開搖號的保障性住房將達到7萬套，達到400萬平米。這中其包含廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等用于公開租售的保障性住房。

　　他同時透露，本市將研究實施新的廉租住房和公共租賃住房租金管理辦法、標準。同時完善保障性住房在上市管理具體政策。研究制定定向安置房管理辦法，規(guī)范其建設(shè)、銷售和后期管理。

　　同時，本市將研究完善保障性住房定價機制。逐步建立與建筑安裝，市政配套工程成本相銜接的動態(tài)調(diào)整機制和區(qū)位差異定價機制。綜合考慮項目成本利潤及周邊區(qū)域房價水平等因素確定招標價格，防止價格倒掛，合理確定保障性住房價格。

　　今后將合理安排保障性住房項目規(guī)劃布局，在公交樞紐和軌道交通站點周邊優(yōu)先安排保障性住房建設(shè)用地。今年60%以上的保障性住房建設(shè)項目靠近軌道交通沿線和站點周邊區(qū)域。

　　為解決本市居住區(qū)配套市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)之后問題，隋振江表示，今年竣工的200萬平方米政策性住房將實現(xiàn)市政配套設(shè)施與住宅同步交用。同時認真研究保障性住房入住和后期管理工作，落實建設(shè)單位保修責任，物業(yè)公司提前介入小區(qū)管理，為入住居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。

　　社區(qū)將設(shè)協(xié)管員監(jiān)督保障房使用

　　本市將在社區(qū)實行設(shè)立住房保障協(xié)管員，協(xié)助街道開展住房保障政策宣傳、資格初審以及使用監(jiān)督。并實現(xiàn)住房保障管理機構(gòu)全面覆蓋，人員到位。同時加大培訓(xùn)力度，進一步落實逐步推行持證上崗。

　　同時，本市還將明確各區(qū)縣承擔保障性住房后期管理的主要職責，充分發(fā)揮街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)公司的作用，加強保障性住房配租配售的監(jiān)督管理。

　　50萬平米公租房正抓緊建設(shè)收購

　　自今年8月本市出臺《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》后，截至10月底，已累計受理預(yù)登記申請近8000戶。

　　目前，相關(guān)部門正在抓緊落實建設(shè)收購50萬平方米公共租賃住房計劃，明確實施主體，搭建統(tǒng)一的運行管理平臺。同時研究落實公積金委托貸款、稅收減免等配套政策支持公共租賃住房建設(shè)，對獨立建設(shè)或配建的公共租賃住房的發(fā)展，用協(xié)議租賃方式，按年繳納土地租金。

　　三年內(nèi)解決28萬居民住房困難

　　根據(jù)本市實施保障性安居工程的總體目標，從2009年起，用三年時間基本解決全市約28萬戶居民住房困難，使廉租房家庭實現(xiàn)應(yīng)保盡保，低收入家庭住房基本解困，舊城危舊房區(qū)和棚戶區(qū)居民住房條件明顯改善，城鎮(zhèn)危險房屋實現(xiàn)解危，農(nóng)村優(yōu)撫和社會救助家庭住房困難全部解決。