昨日（10月29日）仲量聯(lián)行對外發(fā)布的第三季度商業(yè)物業(yè)報告顯示，由于內(nèi)資金融機構(gòu)紛紛進(jìn)駐深圳，深圳甲級寫字樓市場進(jìn)一步活躍，租賃成交復(fù)蘇，整體租金回升。同時，受深圳零售消費品總額強勁增長的刺激，商鋪市場本季度需求恢復(fù)，空置率創(chuàng)三年內(nèi)新低，優(yōu)質(zhì)購物中心租金保持平穩(wěn)。

　　報告數(shù)據(jù)顯示，延續(xù)第二季度租賃回升的趨勢，第三季度深圳甲級寫字樓租賃成交繼續(xù)增加，凈增租賃面積4.4萬平方米，全市空置率為14.3%，環(huán)比下降3.7個百分點，空置率回到正常水平。

　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示，租賃的回升主要來自于金融和保險業(yè)的需求支撐，例如聯(lián)合證券和太平保險均在港中旅大廈租寫字樓，而包括寧波銀行、上海銀行、包頭城商行、杭州銀行、安徽城商行等全國各地的城市商業(yè)銀行紛紛在深圳設(shè)立分行也帶來了大量的租賃需求。

　　“福田中心區(qū)的寫字樓基本上被賣光了。”除租賃需求外，夏春毅告訴記者，近期金融機構(gòu)自用以及投資購買寫字樓的需求也很強勁。例如中信證券以9.6億元整棟購入卓越時代廣場二期作其中國營運總部，面積達(dá)3萬平方米。不過，夏春毅指出，雖然本季度寫字樓市場復(fù)蘇，但需求仍然由國內(nèi)企業(yè)主導(dǎo)，外資企業(yè)的租賃需求仍然明顯弱于國內(nèi)企業(yè)。

　　寫字樓市場的強勁復(fù)蘇也使租金和單價趨穩(wěn)回升，其中第三季度甲級寫字樓平均租金每月每平方米達(dá)108元，環(huán)比增長6.4%.寫字樓成交單價每平方米近3萬元，環(huán)比增長13.4%.

　　夏春毅認(rèn)為，第四季度將有超過15萬平方米供應(yīng)量落成，空置率將上升，對租金會造成一定壓力。但是持續(xù)改善的國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境將有助深圳寫字樓市場需求的擴大。租金預(yù)計將會保持平穩(wěn)。

　　受經(jīng)濟漸趨穩(wěn)定、深圳消費市場繼續(xù)平穩(wěn)增長的影響，深圳商鋪市場租賃需求同樣強勁復(fù)蘇，本季度凈新增租賃面積達(dá)到8.2萬平方米，達(dá)到自去年全球金融危機爆發(fā)以來的最高位。同時，由于需求恢復(fù)，商鋪空置率僅7.2%，環(huán)比下降0.6%，創(chuàng)三年內(nèi)最低空置率水平。

　　因低空置率、提前達(dá)成意向以及零售消費強勁增長等有利因素，目前商鋪的租金基本不變，季度環(huán)比下降僅0.1%，首層平均租金為每月每平方米897元。商鋪的售價也維持穩(wěn)定，首層價格每平方米近12萬元。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松判斷，“由于新供應(yīng)相對少，整體空置率低，預(yù)計深圳商鋪租金將短期內(nèi)維持目前水平。”值得注意的是，林世松指出，目前零售商租戶對商場的選擇表現(xiàn)出“喜新厭舊”的偏好。新落成的大型購物廣場受到歡迎，而一些位于傳統(tǒng)地段的舊式商場漸漸失去優(yōu)勢。