近日，四川省住宅專項維修資金監(jiān)督管理工作會議在德陽市召開。會議就《四川省住宅專項維修資金管理細則》起草作了說明，德陽、成都、綿陽、江油等地作經(jīng)驗交流發(fā)言，四川省建設廳、財政廳有關領導對進一步加強住宅專項維修資金監(jiān)管提出了要求。

　　為了加強對住宅專項維修資金的監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結合四川實際，《四川省住宅專項維修資金管理細則》（以下簡稱《細則》），在制定和調(diào)研過程中，認真深入調(diào)查研究，吸取了省內(nèi)外的成功經(jīng)驗，并廣泛征求省內(nèi)各有關部門以及專家學者意見，經(jīng)過反復論證，形成了這部針對性、操作性較強的地方性規(guī)章。前后歷時兩年，數(shù)易其稿，經(jīng)最后審定后發(fā)布，自10月1日起施行，并向全省各市、州及擴權試點縣（市）建設（房地產(chǎn)）行政主管部門、財政局發(fā)出通知，要求遵照執(zhí)行�！都殑t》對住宅專項維修資金的交存、使用、管理與監(jiān)督等方面都做了具體規(guī)定，共5章36條。其主要內(nèi)容及亮點是：

　　一是實現(xiàn)了維修資金交存面全覆蓋�！都殑t》就商品住宅、拆遷安置房、公有住房維修資金的交存標準、時限、資金權屬作出了規(guī)定。不僅對商品住宅、公有住房維修資金交納作出了規(guī)定，還對拆遷安置房實行產(chǎn)權調(diào)換和征地拆遷（農(nóng)轉非）安置的房屋，拆遷人在辦理產(chǎn)權初始登記手續(xù)前，按規(guī)定交存維修資金。

　　二是明確維修資金管理機構，強化管理責任�！都殑t》明確規(guī)定：“市（州）、縣（市、區(qū)）建設（房地產(chǎn)）主管部門的維修資金管理機構（以下簡稱管理機構）負責維修資金的具體管理。”同時規(guī)定：“業(yè)主大會成立前，維修資金應存入當?shù)鼐S修資金專戶管理銀行的維修資金專戶中，由管理機構統(tǒng)一代管。”

　　三是對住宅在保修期內(nèi)，動用維修資金的特殊情況作了規(guī)定。住宅在保修期內(nèi)，出現(xiàn)任何維修應由承建該住宅的建筑、安裝單位負責。但是不可抗力（如：地震、海嘯等自然災害）特殊情況造成損壞，可動用維修資金進行維修。因此《細則》規(guī)定：“住宅共用部位、共用設施設備在保修期內(nèi)，因不可抗力造成損壞需維修、更新、加固的，可以按本細則規(guī)定使用維修資金。”