個人出租房屋應(yīng)繳納何種稅

    1.房產(chǎn)稅：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。對于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。從2001年1月1日起，個人按市場價格出租的居民住房。房產(chǎn)稅減按4％征收。外籍個人出租房產(chǎn)，不論是否出租給個人還是企業(yè)，都按照房產(chǎn)原值的1.2％（減征30％）繳納。

    2.城鎮(zhèn)土地使用稅：根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋座落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

    根據(jù)市政建設(shè)狀況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，北京市將土地劃分為六個等級，一至六級土地每平方米每年稅額分別為10元、8元、6元、4元、1元、0.5元。

    3.營業(yè)稅：個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5％繳納營業(yè)稅。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

    從2001年1月1日起，個人按市場價格出租的居民住房，營業(yè)稅減按3％征收。

    個人出租住房商用，按照5％繳納營業(yè)稅。

    外籍個人視同國內(nèi)個人（城建稅、教育費附加不征）。

    4.城市建設(shè)維護(hù)稅：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7％；納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5％；其余的稅率為1％。

    5.教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納的營業(yè)稅稅額的3％繳納教育費附加。

    6.印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)于簽定合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

    7.個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％。在出租過程中發(fā)生的有關(guān)稅費（需提供合法憑證）可以在稅前扣除。

    從2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得按10％的稅率征收個人所得稅。