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房地產(chǎn)期企業(yè)項目合作業(yè)務(wù)會計處理

來源: 編輯: 2007/03/19 17:23:31  字體:

  目前,房地產(chǎn)行業(yè)不時有這種業(yè)務(wù)發(fā)生,比如,M房地產(chǎn)公司有一塊土地急需進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā),但因資金緊張而與N公司就這一項目進(jìn)行合作,M房地產(chǎn)公司出地、N公司出資,項目完成后,雙方就此項目所獲得的凈收益按協(xié)議分成并退還N公司的出資。我們可稱為項目合作業(yè)務(wù)。

  項目合作業(yè)務(wù)是一種新的、特殊的經(jīng)濟業(yè)務(wù),表面看來,N公司是出資方,應(yīng)該作為一種投資,由于投資時間比較長,應(yīng)計入“長期股權(quán)投資”;M房地產(chǎn)公司是受資方,理應(yīng)計入“實收資本”,事實上,雙方并非真正的投資與被投資的關(guān)系。如何進(jìn)行會計處理,目前還沒有作出統(tǒng)一規(guī)范,不過,實務(wù)上卻存在兩種截然不同的會計處理方法的觀點。

  一是受資方作為“資本公積”、出資方作為“長期股權(quán)投資”處理。贊同這種觀點的理由很簡單:合作時,既然一方出資、另一方受資,便可理解為投資與接受投資,然而由于出資方的權(quán)利受到限制,所以,先通過“資本公積”處理,同時,由于項目完成后,雙方需就此項目所獲得的收益按協(xié)議分成,所以,一年后,應(yīng)將“資本公積”轉(zhuǎn)增為“實收資本”,因為只有投資者才可以獲得凈利潤的分配。有關(guān)會計處理如下:

  受資方M房地產(chǎn)公司會計處理:

 ?。?)接受N公司資金時,

  借:銀行存款

    貸:資本公積

  一年后,將“資本公積”轉(zhuǎn)增為“實收資本”。

 ?。?)項目完成后,每年雙方就此項目所獲得的收益按協(xié)議分成,

  借:利潤分配———應(yīng)付某項目利潤

    貸:應(yīng)付利潤

 ?。?)項目完成后,按協(xié)議退還N公司資金時:

  借:實收資本

    貸:銀行存款

  出資方N公司會計處理:

 ?。?)出資時,借:長期股權(quán)投資

  貸:銀行存款

 ?。?)項目完成后,每年雙方就此項目所獲得的收益按協(xié)議分成時,

  借:應(yīng)收利潤

    貸:投資收益

 ?。?)項目完成后,按協(xié)議退還投資時,

  借:銀行存款

    貸:長期股權(quán)投資

  二是受資方作為債務(wù)處理、出資方作為債權(quán)處理。持這種觀點的理由是:如果受資方只反映項目合作對方的出資額、無法反映受資方自身在該項目合作中的出資額,顯然不能真實地反映投資者的出資比例,所以,因項目合作而接受的資金只能看作是借入資金,由于合作時間比較長,且為非金融借款,故作為“長期應(yīng)付款”處理,出資方則可作為“長期債權(quán)投資”處理。

  受資方M房地產(chǎn)公司會計處理:

 ?。?)接受N公司資金時,借:銀行存款

    貸:長期應(yīng)付款———某項目

 ?。?)項目完成后,每年雙方就此項目所獲得的收益按協(xié)議分成時,與第一觀點的會計處理相同。

 ?。?)項目完成后,按協(xié)議退還N公司資金時,

  借:長期應(yīng)付款———某項目

    貸:銀行存款

  出資方N公司會計處理:與第一觀點的會計處理基本相同,只是將“長期股權(quán)投資”換成“長期債權(quán)投資”而已。

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