導(dǎo)讀：極致的景觀、涌動(dòng)的金錢、一個(gè)又一個(gè)被催生的奇跡——迪拜，這個(gè)充斥著躁動(dòng)、欲望與夢(mèng)想的地方，曾經(jīng)是世界上最讓人向往的去處之一。而當(dāng)盛宴散場(chǎng)，這里留下的只是一幢幢尚未完工、甚至根本未曾開工的“爛尾樓”。在人們無(wú)盡的唏噓中，還有一個(gè)中國(guó)商人的身影……

　　當(dāng)記者見到胡賓時(shí)，這個(gè)面龐黝黑的溫州漢子正在他的“淀山湖上海島莊園”里轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，帶著幾個(gè)屬下一一規(guī)劃著莊園內(nèi)的每一處設(shè)施。這個(gè)與迪拜一起名聲大噪的中國(guó)商人，如今正按照他曾經(jīng)的迪拜夢(mèng)，在離上海數(shù)十公里之遙的淀山湖畔依樣畫葫蘆，又建起了一座“上海島”。

　　寧?kù)o的別墅莊園似乎掩蓋了外界的暴風(fēng)驟雨。對(duì)于傳言自己在迪拜“上海島”項(xiàng)目上損失數(shù)十億元資金，企業(yè)瀕臨破產(chǎn)，胡賓只是淡然地笑了笑：“我們中州集團(tuán)就算是沒有很強(qiáng)的實(shí)力，也還是有一定的家底。迪拜項(xiàng)目只是我們的投資中很小的一部分，我還遠(yuǎn)不至于傾家蕩產(chǎn)。”

　　話雖如此，作為雄心萬(wàn)丈想要在迪拜這個(gè)世界大舞臺(tái)上闖出一番事業(yè)的商人，還是對(duì)這兩年間，夢(mèng)想如氣泡般破滅的過(guò)程歷歷在目。

　　涉水“世界島”

　　“我從來(lái)也沒感到過(guò)自己缺錢，金錢對(duì)我來(lái)說(shuō)也沒什么誘惑力。只是看到迪拜那個(gè)在海里面填起來(lái)的島，覺得很興奮。”1990年從溫州文成縣建行辭職下海的胡賓，于1998年組建以房地產(chǎn)為主業(yè)的中州集團(tuán)。2007年前，為人低調(diào)、埋頭做事的胡賓幾乎不為外人所知，上海中州國(guó)際控股集團(tuán)沒有自己的官方網(wǎng)站，在114上也查詢不到該公司的電話。盡管，當(dāng)時(shí)他的身家已經(jīng)過(guò)億。

　　“世界島”是迪拜世界集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開發(fā)商納赫勒集團(tuán)所負(fù)責(zé)的13項(xiàng)超大型地產(chǎn)項(xiàng)目中，最引人注目的一項(xiàng)。

　　從2003年9月開始，納赫勒集團(tuán)在離迪拜海岸4公里處一塊長(zhǎng)9公里、寬7公里的海域內(nèi)，依照世界地圖的布局開始興建300座人工島嶼。所有島嶼都按其“地理位置”命名，如“愛爾蘭”、“泰國(guó)”、“也門”。“世界島”是世界最大的人造海島群，堪稱現(xiàn)代“世界第八大奇跡”。

　　其實(shí)，胡賓多年以來(lái)一直都有著濃濃的“買島”情結(jié)。“前幾年在三亞，我有個(gè)朋友拿下來(lái)一個(gè)島，很漂亮，邀請(qǐng)我去共同開發(fā)。可當(dāng)時(shí)它只是屬于客運(yùn)碼頭用地，而不是旅游用地，所以我就沒有參與。”此后，買下一座屬于自己的小島，就成了他心中的夙愿。

　　2007年7月，應(yīng)納赫勒集團(tuán)邀請(qǐng)，胡賓奔赴迪拜。站在“世界島”的藍(lán)圖前，他被深深地震撼了：碧藍(lán)的海水、金色的沙灘、星羅棋布的島嶼，“世界島”所用的3000萬(wàn)噸巖石和3億立方米的沙，沒有任何人造或化學(xué)材料，巖石來(lái)自阿聯(lián)酋各地的采石場(chǎng)，而沙子就取自迪拜……一切都讓他仿佛置身于真正的世外桃源，“300多個(gè)島嶼之間相隔50～100米，沒有直通島上的路，也沒有橋梁，沒有飛機(jī)或者游艇根本去不了那些地方。交通不便恰恰保證了它的品位。”

　　更讓胡賓心動(dòng)的是，這些島都屬于私人領(lǐng)土，所有者在島上擁有絕對(duì)的主權(quán)。每個(gè)島上甚至還設(shè)有海關(guān)，“只有島主允許你上島，你的游艇或者直升機(jī)才能?？俊?rdquo;這是一種何等的尊榮？難怪世界名人、各國(guó)政要紛紛為其一擲千金。

　　“大概用了5分鐘時(shí)間，我只簡(jiǎn)單地按了按計(jì)算器，估計(jì)了一下樓面價(jià)、建造成本、預(yù)期銷售情況，就做出了決定。”當(dāng)時(shí)在這些島嶼中，有一座名為“上海島”的島嶼3年來(lái)一直無(wú)人問(wèn)津。作為來(lái)自中國(guó)且是來(lái)自上海的公司，胡賓毫不猶豫地拿下了這座島嶼，當(dāng)場(chǎng)就支付了100萬(wàn)迪拉姆（迪拜當(dāng)?shù)刎泿牛┑亩ń稹?

　　中國(guó)人的驕傲

　　夙愿得償，胡賓自然是迫不及待。接下來(lái)的一切，都在他的安排下緊鑼密鼓地進(jìn)行。2007年8月，距他初次來(lái)到迪拜僅僅一個(gè)月時(shí)間，中州集團(tuán)便與納赫勒集團(tuán)就購(gòu)買合同的細(xì)節(jié)展開了談判。達(dá)成初步意向后，9月在迪拜注冊(cè)“阿聯(lián)酋中州國(guó)際控股集團(tuán)公司”，負(fù)責(zé)“上海島”有關(guān)工程建設(shè)。

　　10月，雙方在迪拜七星級(jí)帆船酒店頂樓舉行了隆重簽約儀式。上海中州國(guó)際控股集團(tuán)與迪拜納赫勒集團(tuán)簽訂協(xié)定，以2800萬(wàn)美元（約合人民幣2.1億元）買下迪拜“世界島”中的“上海島”。中國(guó)駐迪拜總領(lǐng)事和商務(wù)參贊均應(yīng)邀出席，親眼見證中國(guó)商人進(jìn)軍迪拜書寫大手筆。中州集團(tuán)成為第一個(gè)大規(guī)模投資迪拜房地產(chǎn)的中國(guó)企業(yè)。

　　“在舉行簽字儀式時(shí)，我們的設(shè)計(jì)方案和效果圖都做出來(lái)了。我展示給他們看的時(shí)候，對(duì)方集團(tuán)的總裁都看得傻掉了，不停地說(shuō)：‘太漂亮了！太漂亮了?。?rsquo;”“上海島”面積為111畝，可建面積4萬(wàn)多平方米。擅長(zhǎng)于高端樓盤建設(shè)的胡賓，在“上海島”上設(shè)計(jì)了一個(gè)“S”形的海河，類似上海的黃浦江。海河兩旁將“翻版”建設(shè)外灘、陸家嘴等上海標(biāo)志性景觀，河底還要建一個(gè)水下餐廳。從整個(gè)版圖上看，寓意著繁華的黃浦江兩岸。

　　在胡賓的構(gòu)想中，“上海島”將建70棟別墅和一個(gè)小型的度假村，每個(gè)建筑里均設(shè)計(jì)了游艇庫(kù)以及空中停機(jī)坪。在空間布局上，每幢別墅都設(shè)計(jì)了酒店式的大堂，打造成獨(dú)特的世界性水上豪宅——海上皇宮，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)需投資12～15億元人民幣。

　　“這個(gè)方案拿到美國(guó)去評(píng)審，他們的評(píng)價(jià)是：具有最高的品位和檔次，是獨(dú)一無(wú)二的神奇設(shè)計(jì)。”說(shuō)到這里，胡賓的內(nèi)心充滿著自豪：“老外總以為我們中國(guó)人去國(guó)外就是開開小飯館、做點(diǎn)小生意。我買下‘上海島’，并在這個(gè)世界上最高端的物業(yè)內(nèi)做出最高端的產(chǎn)品，這不是我們溫州人的驕傲，也不是上海人的驕傲，而是全中國(guó)人的驕傲。”在當(dāng)天的簽約儀式后，胡賓從中國(guó)駐迪拜領(lǐng)事館拿來(lái)了一面五星紅旗，莊嚴(yán)地插在了寄托著他畢生夢(mèng)想的“上海島”上。

　　“本來(lái)沒有準(zhǔn)備大張旗鼓地宣傳，我一向喜歡以實(shí)際行動(dòng)來(lái)講話，所以那天也沒有邀請(qǐng)任何媒體。但納赫勒集團(tuán)方面為了給他們的項(xiàng)目做宣傳，推銷他這個(gè)‘世界島’，就拍了幾張照片，沒想到他把照片泄露給了媒體。”第二天，《中國(guó)國(guó)旗插上‘世界島’》、《中國(guó)商人買下‘上海島’》……這樣的圖片和文字出現(xiàn)在迪拜當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙頭條上。緊接著，各國(guó)網(wǎng)站和報(bào)紙紛紛轉(zhuǎn)載，全世界都轟動(dòng)了！

　　瘋狂的迪拜

　　旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是迪拜經(jīng)濟(jì)繁榮的兩大支撐點(diǎn)，尤其是房地產(chǎn)業(yè)。迪拜別墅的價(jià)格2003年到2007年平均增長(zhǎng)了226%；公寓價(jià)格平均增長(zhǎng)了100%以上。迪拜房產(chǎn)的投資價(jià)值，還在于高額的租金收入。公開的資料顯示，迪拜130萬(wàn)人口中，有三分之二來(lái)自世界各地。此前，政府對(duì)房屋租金價(jià)格不設(shè)限，每年增幅在25%～40%間。

　　當(dāng)時(shí)“世界島”上的島資源炙手可熱。胡賓買島的購(gòu)入價(jià)約為每平方米900多美元，而已完工的“愛爾蘭島”房?jī)r(jià)為每平方米1萬(wàn)美元；在與“世界島”相鄰的人工島“朱美拉棕櫚島”上，每套房的價(jià)格最低也已接近50萬(wàn)美元，高檔住宅的售價(jià)更是從每套139萬(wàn)美元起價(jià)，折算單價(jià)比“愛爾蘭島”還要高出不少；而“耶穌島”別墅，2004年剛推出時(shí)一幢只賣960萬(wàn)元，危機(jī)發(fā)生前猛漲到近6000萬(wàn)元，上漲了600%多！

　　“在國(guó)外賣房子，跟中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)初期一樣，先賣‘樓花’。”胡賓介紹，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)買賣不需要取得預(yù)售許可證。如此操作起來(lái)非常簡(jiǎn)便，也節(jié)省了開發(fā)商到個(gè)人投資者之間的資金成本。這是因?yàn)椋?/font>在迪拜開發(fā)房地產(chǎn)，前期投入的資金占比甚少。

　　按當(dāng)?shù)卣倪\(yùn)作模式，只要付整個(gè)項(xiàng)目預(yù)算的2%的資金可動(dòng)工；接著，再付3%就可以賣樓花；再付5%，即總付10%就可以實(shí)現(xiàn)銷售。也就是說(shuō)，一個(gè)10億元的項(xiàng)目，只要支付1億元人民幣，就算完成投資了。在這樣的背景下，炒作“樓花”無(wú)疑成了一種杠桿極高的賭博游戲，如果房?jī)r(jià)上升10%，光是直接收益率就將是100%！

　　“所以，有的地方還是一片海水，只要有設(shè)計(jì)方案，就可以開始賣房了。”胡賓說(shuō)，“當(dāng)時(shí)還有人想直接把整個(gè)項(xiàng)目買過(guò)去，轉(zhuǎn)手我就可以凈賺5個(gè)億。按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格，如果項(xiàng)目竣工，大概能賣40～50個(gè)億。”

　　2006年至2008年下半年，是迪拜房?jī)r(jià)狂飆突進(jìn)的三年。而胡賓購(gòu)買上海島的2007年，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)更是熱火朝天之際。

　　由于迪拜對(duì)外匯實(shí)行“零管制”，尤其在2006年，當(dāng)?shù)卣试S外國(guó)人在指定地區(qū)購(gòu)買可永久保有的不動(dòng)產(chǎn)之后，迪拜更成了熱錢的天堂。在過(guò)去的三四年間，進(jìn)入迪拜的熱錢總額達(dá)到8000億美元。“那里造房子都造瘋了！”在這高速發(fā)展的三四年里，全球四分之三的起重機(jī)，都集中在這個(gè)彈丸之地。幾乎每一個(gè)建設(shè)方案，都可以冠上“世界最大”、“區(qū)域最大”的頭銜。這些建筑和休閑設(shè)施，吸引了大量全球游客。

　　蜂擁而至的熱錢，成為迪拜房地產(chǎn)業(yè)不斷走高的主要推手。胡賓回憶，當(dāng)時(shí)在迪拜投資房地產(chǎn)，的確是很誘惑。“當(dāng)時(shí)確實(shí)太火了，買島建別墅的消息一發(fā)布，王室成員就要預(yù)訂20套，5個(gè)俄羅斯人還拿著支票要預(yù)訂20套。幾千萬(wàn)人民幣一投進(jìn)去，看得見的錢就有十幾個(gè)億。溫州人說(shuō)‘花點(diǎn)小蚯蚓釣大魚’，這簡(jiǎn)直是釣鯊魚呀。”

　　海市蜃樓

　　“如果沒有金融危機(jī)，我在迪拜的夢(mèng)也許已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。”說(shuō)到“上海島”項(xiàng)目的現(xiàn)狀，胡賓不無(wú)遺憾。

　　2009年11月25日，阿聯(lián)酋迪拜政府宣布，它將重組旗下最大的主權(quán)投資公司——迪拜世界集團(tuán)，并請(qǐng)求延遲6個(gè)月償還590億美元的債務(wù)，而從其本身的現(xiàn)金流來(lái)看，在房?jī)r(jià)大跌的情況下，已經(jīng)沒有能力償還到期債務(wù)。消息公布后，全球股市重挫，國(guó)際輿論震驚。迪拜神話轟然倒塌，危機(jī)就此爆發(fā)。

　　全球金融危機(jī)剛露頭時(shí)，海灣地區(qū)受影響相對(duì)較小，迪拜作為海灣金融中心和新興經(jīng)濟(jì)體，更成為全球資金的避風(fēng)港和吸金庫(kù)。即使在金融危機(jī)最嚴(yán)重的時(shí)候，迪拜的超大項(xiàng)目建設(shè)也從來(lái)沒有停止過(guò)。

　　然而，這批在金融危機(jī)中建設(shè)起來(lái)的大項(xiàng)目，很快就吃到了苦頭。2009年，迪拜房?jī)r(jià)大幅縮水，一些居民住房?jī)r(jià)格跌幅甚至達(dá)到50%。曾經(jīng)的淘金者，開始陸續(xù)撤離，一批轟轟烈烈的工地，因?yàn)橘Y金斷裂成為“爛尾樓”。

　　實(shí)際上，維持迪拜經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基本思維只有兩個(gè)：一是吸引海外的資金到迪拜來(lái)搞建設(shè)，過(guò)去5年，迪拜推進(jìn)了3000億美元規(guī)模之巨的建設(shè)項(xiàng)目，是迪拜GDP的近4倍；二是將自身?yè)碛械呢?cái)富，通過(guò)“迪拜世界集團(tuán)”投資到全球的地產(chǎn)中。

　　在金融危機(jī)之前，“迪拜世界”吃進(jìn)了大量英國(guó)和美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。金融危機(jī)后，商業(yè)地產(chǎn)遭遇嚴(yán)重的沖擊，“迪拜世界”只能變賣這些資產(chǎn)。在此過(guò)程中，政府與國(guó)有企業(yè)的債務(wù)像滾雪球一樣不斷增加。隨著全球金融危機(jī)的蔓延和外國(guó)資本出逃，迪拜出現(xiàn)資本的大面積休克型失血。在這種情況下，迪拜賴以繁榮的房地產(chǎn)陷入癱瘓，3000億規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目有一半處于停工狀態(tài)，被暫停的建筑項(xiàng)目?jī)r(jià)值高達(dá)750億美元。在這750億美元的項(xiàng)目中，就包含了胡賓的“上海島”項(xiàng)目。

　　危機(jī)公關(guān)

　　“準(zhǔn)確地說(shuō)，我們根本就沒有開工，所以也不存在停工，或者被‘套牢’的問(wèn)題。”胡賓能躲過(guò)一劫，要感謝一個(gè)老外，這個(gè)人就是胡賓的董事長(zhǎng)助理白木。“我會(huì)告訴你一個(gè)完整的迪拜。”這位來(lái)自澳大利亞的“中國(guó)通”，操著一口流利的中文，他曾經(jīng)是澳大利亞駐中國(guó)的外交官。“胡賓是個(gè)很好的人，我愿意幫助他，為他做事我感到很快樂(lè)。”

　　一年多時(shí)間來(lái)，白木常駐迪拜。作為迪拜公司的總經(jīng)理，幫助他的溫州朋友處理協(xié)調(diào)上海島項(xiàng)目的事宜。進(jìn)入2008年不久，胡賓就開始準(zhǔn)備進(jìn)行全球銷售，甚至還帶著設(shè)計(jì)方案參加了幾個(gè)房地產(chǎn)展會(huì)。當(dāng)時(shí)預(yù)訂的單子如雪片一樣飛向了“上海島”，“我們連沙盤和樓書都準(zhǔn)備好了，基本上已經(jīng)是箭在弦上。”

　　可就在這個(gè)時(shí)候，危機(jī)的風(fēng)聲越來(lái)越緊。“一開始還沒上升到金融風(fēng)暴的高度，只是說(shuō)美國(guó)發(fā)生了次貸危機(jī)。”白木說(shuō)，“澳大利亞的消息要比國(guó)內(nèi)更快一些，當(dāng)時(shí)我就很敏感，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條會(huì)不會(huì)對(duì)我們的項(xiàng)目產(chǎn)生影響？我不知道結(jié)果，但我勸說(shuō)胡賓先不要開盤，等等再看。”

　　這一等，等來(lái)的是金融風(fēng)暴愈演愈烈。“我在迪拜也有很多朋友，到了2009年5月份的時(shí)候，有人告訴我說(shuō)迪拜可能也要陷入危機(jī)了。到了9月底，這個(gè)情況就已經(jīng)很明顯了。”在這期間，白木在迪拜四處奔波，“每一天都在和當(dāng)?shù)卣賳T們商談，請(qǐng)求他們?cè)试S我們延緩?fù)顿Y。”

　　按照原計(jì)劃，中州集團(tuán)購(gòu)買“上海島”采用的是分期付款的方式，合同簽訂時(shí)支付15%的款項(xiàng)，在接下來(lái)的3個(gè)月中再支付15%，并在2009年12月前還完全部購(gòu)地款。“危機(jī)之后我們公司被對(duì)方通知推遲還款，目前只付了全款的30%。”白木的努力，為中州集團(tuán)爭(zhēng)取到了寶貴的時(shí)間，避免了大量投資帶來(lái)的拖累。

　　再建上海島

　　“為什么要賣？這個(gè)島代表著中國(guó)。”針對(duì)媒體報(bào)道中州集團(tuán)拋售“上海島”的事情，白木說(shuō)，“拖著不建并不會(huì)有什么損失，況且迪拜整個(gè)國(guó)家在復(fù)蘇。”

　　“即使將來(lái)它恢復(fù)不到原來(lái)的水平，我在島上把房子建好了賣給我的朋友，大家一起去迪拜養(yǎng)老也是一件不錯(cuò)的事情。”對(duì)此，胡賓回答得更加坦然，“經(jīng)商這么多年，我們還是有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力的。迪拜項(xiàng)目只占用了我們很小一部分資金，企業(yè)負(fù)債很少，目前國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況也很好。”

　　迪拜“上海島”項(xiàng)目暫停后，胡賓又把精力轉(zhuǎn)回了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的開發(fā)。中州集團(tuán)在建的淀山湖房產(chǎn)項(xiàng)目，也命名為“上海島”。這個(gè)項(xiàng)目同樣寄托著他的心血，阿拉伯宮廷設(shè)計(jì)、游艇俱樂(lè)部、人工沙灘……其中許多創(chuàng)意的靈感都來(lái)自于迪拜。

　　“當(dāng)初出國(guó)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，就是想能‘兩條腿走路，國(guó)內(nèi)國(guó)外兩個(gè)市場(chǎng)互補(bǔ)’。”胡賓說(shuō)，“所有的項(xiàng)目都會(huì)留下遺憾，我從來(lái)沒有把房地產(chǎn)當(dāng)成一個(gè)賺錢的生意來(lái)做，我只是造一些我喜歡的房子，再把它們賣給那些喜歡我房子的人。”說(shuō)這話的時(shí)候，胡賓更像是一個(gè)設(shè)計(jì)師，而不是一個(gè)純正的商人,“不過(guò)，我會(huì)選擇在合適的時(shí)機(jī)再殺回去的。”