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取得地產(chǎn)企業(yè)違約賠償金是否繳個人所得稅
問：我們于2006年12月25日與云南省大理市永昌祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑒定星河花園6號樓商品房購銷合同。在簽訂協(xié)議時，永昌祥房地產(chǎn)公司就向我們七戶收繳了全額房款、維修基金、稅款、公證費等，合同約訂交房時間為2008年12月31日前，后因永昌祥房地產(chǎn)公司不能履行合同，至今樓盤尚未開工，永昌祥房地產(chǎn)公司在沒有規(guī)劃批復(fù)項目的情況下違法在先，不能向我們交房違約在后，我七戶本著協(xié)商解決問題的原則，于2008年12月29日，參照當(dāng)時同等地段房價、在低于市場價格的情況下與永昌祥房地產(chǎn)公司簽訂違約賠償協(xié)議，因當(dāng)時賠償協(xié)議中沒有考慮個人所得稅，認(rèn)為這是一種補(bǔ)償性質(zhì)的賠償，違約賠償金的獲得并沒有使我們個人財產(chǎn)得到增長，相反我們是貨幣增值，實物縮水，同時我們還承擔(dān)著兩年多的銀行貸款利息，原購房款和違約賠償金在現(xiàn)目前已不能購得同等面積、同等地段的住房。請問，我們得到的違約賠償金是否需要交個人所得稅。
答：《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定：第二條 下列各項個人所得，應(yīng)納個人所得稅：
一、工資、薪金所得；
二、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；
三、對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；
四、勞務(wù)報酬所得；
五、稿酬所得；
六、特許權(quán)使用費所得；
七、利息、股息、紅利所得；
八、財產(chǎn)租賃所得；
九、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
十、偶然所得；
十一、經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[2006]865號）規(guī)定：商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。
根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其它所得”應(yīng)稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。
根據(jù)上述規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得征收個人所得稅。永昌祥房地產(chǎn)公司在沒有規(guī)劃批復(fù)項目的情況下簽訂購房合同，至今由于樓盤尚未開工，永昌祥房地產(chǎn)公司不能履行合同，賠償給購房者個人的違約賠償金，不屬于國稅函[2006]865號文規(guī)定的應(yīng)按照“其它所得”應(yīng)稅項目繳納個人所得稅的情況，在目前沒有相關(guān)法規(guī)規(guī)定征收前不應(yīng)該代扣個人所得稅。
責(zé)任編輯：冠
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