取得地產(chǎn)企業(yè)違約賠償金是否繳個(gè)人所得稅

來(lái)源: 中國(guó)稅網(wǎng) 編輯： 2009/08/19 15:33:23　　字體：大小

　　問(wèn)：我們于2006年12月25日與云南省大理市永昌祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鑒定星河花園6號(hào)樓商品房購(gòu)銷合同。在簽訂協(xié)議時(shí)，永昌祥房地產(chǎn)公司就向我們七戶收繳了全額房款、維修基金、稅款、公證費(fèi)等，合同約訂交房時(shí)間為2008年12月31日前，后因永昌祥房地產(chǎn)公司不能履行合同，至今樓盤尚未開(kāi)工，永昌祥房地產(chǎn)公司在沒(méi)有規(guī)劃批復(fù)項(xiàng)目的情況下違法在先，不能向我們交房違約在后，我七戶本著協(xié)商解決問(wèn)題的原則，于2008年12月29日，參照當(dāng)時(shí)同等地段房?jī)r(jià)、在低于市場(chǎng)價(jià)格的情況下與永昌祥房地產(chǎn)公司簽訂違約賠償協(xié)議，因當(dāng)時(shí)賠償協(xié)議中沒(méi)有考慮個(gè)人所得稅，認(rèn)為這是一種補(bǔ)償性質(zhì)的賠償，違約賠償金的獲得并沒(méi)有使我們個(gè)人財(cái)產(chǎn)得到增長(zhǎng)，相反我們是貨幣增值，實(shí)物縮水，同時(shí)我們還承擔(dān)著兩年多的銀行貸款利息，原購(gòu)房款和違約賠償金在現(xiàn)目前已不能購(gòu)得同等面積、同等地段的住房。請(qǐng)問(wèn)，我們得到的違約賠償金是否需要交個(gè)人所得稅。

　　答：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定：第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅：

　　一、工資、薪金所得；

　　二、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得；

　　三、對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得；

　　四、勞務(wù)報(bào)酬所得；

　　五、稿酬所得；

　　六、特許權(quán)使用費(fèi)所得；

　　七、利息、股息、紅利所得；

　　八、財(cái)產(chǎn)租賃所得；

　　九、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

　　十、偶然所得；

　　十一、經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2006]865號(hào)）規(guī)定：商品房買賣過(guò)程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購(gòu)房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無(wú)法繳納后續(xù)房屋價(jià)款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購(gòu)房人支付違約金。

　　根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其它所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。

　　根據(jù)上述規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得征收個(gè)人所得稅。永昌祥房地產(chǎn)公司在沒(méi)有規(guī)劃批復(fù)項(xiàng)目的情況下簽訂購(gòu)房合同，至今由于樓盤尚未開(kāi)工，永昌祥房地產(chǎn)公司不能履行合同，賠償給購(gòu)房者個(gè)人的違約賠償金，不屬于國(guó)稅函[2006]865號(hào)文規(guī)定的應(yīng)按照“其它所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅的情況，在目前沒(méi)有相關(guān)法規(guī)規(guī)定征收前不應(yīng)該代扣個(gè)人所得稅。

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