1、問：我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)將已開發(fā)竣工的商品房留下幾套給公司自用，并決定轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)。請問：為實現(xiàn)開發(fā)商品房的利潤，自用的商品房是否可以按本公司對外銷售的價格入賬？稅務方面有何規(guī)定？

　　答：會計方面：將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的，不符合確認收入的條件，只能按賬面成本結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，不確認收入。

　　稅務方面：⑴《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）規(guī)定，開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權(quán)利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。確認收入（或利潤）的方法和順序為：①按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；②由主管稅務機關(guān)參照當?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品的市場公允價值確定；③按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%,具體比例由主管稅務機關(guān)確定。⑵《國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）規(guī)定：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出前不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。⑶《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。

　　2、問：我單位屬市級集體企業(yè)，收到房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)來的拆遷補償款，請問拆遷補償款應當支出哪些項目？稅務方面如何處理？

　　答：企業(yè)拆遷通常包括政策搬遷和商業(yè)性拆遷兩種形式。

　　企業(yè)政策性搬遷收入，是指因當?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入，以及搬遷企業(yè)通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地轉(zhuǎn)讓收入。這種情況下被搬遷企業(yè)通常并非出于自愿，搬遷補償款主要是補償企業(yè)因搬遷而造成的損失以及重新購置機器設(shè)備、土地使用權(quán)、新建廠房等支出以及安置職工之用。

　　對于政策性搬遷，財務及會計方面，《財政部關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關(guān)財務處理問題的通知》（財企[2005]123號）規(guī)定：⑴企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項應付款。⑵企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用，區(qū)分以下情況進行處理：①因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務核算，其凈損失核銷專項應付款；②機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用，直接核銷專項應付款；③企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項應付款；④用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款。⑶企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項應付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，應計入當期損益。企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結(jié)束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。

　　稅務方面，《財政部、國家稅務總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅[2007]61號）規(guī)定：⑴對企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應按以下方式進行企業(yè)所得稅處理：①搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），以及進行技術(shù)改造或安置職工的，準予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費用，其余額計入應納稅所得額。②企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進行其他技術(shù)改造項目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余額計入應納稅所得額。③搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。④搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或推銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。⑤搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入暫不計入當年應納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費用后，其余額并入搬遷企業(yè)當年應納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。⑵對于符合西部大開發(fā)、高新技術(shù)企業(yè)等企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的搬遷企業(yè)，其取得的搬遷收入，在審核企業(yè)享受稅收優(yōu)惠政策有關(guān)主營業(yè)務收入占總收入比例的條件時，不計入企業(yè)的總收入。⑶本通知印發(fā)之前已做稅務處理的，不再調(diào)整；尚未進行稅務處理的，按照本通知的規(guī)定執(zhí)行。

　　如果是商業(yè)性拆遷，即基于雙方自愿的拆遷，補償款實質(zhì)上是被拆遷企業(yè)處置固定資產(chǎn)及轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)等的收入，按稅法規(guī)定應該對轉(zhuǎn)讓收入計征營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等。企業(yè)只能按清理固定資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）等進行賬務處理。所發(fā)生的損失在稅務方面應該按照《企業(yè)財產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》（國家稅務總局令第13號）的規(guī)定辦理。

　　3、問：我單位原是生產(chǎn)經(jīng)營機床附件的國有企業(yè)法人單位，由于經(jīng)營虧損已停止生產(chǎn)經(jīng)營。目前，上級單位決定利用原廠區(qū)占用土地建造職工住宅，形式為集資建房，最終要為職工辦理產(chǎn)權(quán)證。請問在建房售房過程中我單位如何納稅？

　　答：按照目前政策，對企業(yè)集資建房有嚴格的限制性規(guī)定，即同時符合以下條件的困難企業(yè)可以通過職工集資方式建房：一是必須經(jīng)市、縣人民政府批準；二是必須符合城市的規(guī)劃；三是企業(yè)必須擁有自己的土地，而且土地必須符合城市規(guī)劃。對于采用職工集資等方式建房的，《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》（建住房[2006]196號）規(guī)定，符合規(guī)定條件，經(jīng)市、縣人民政府批準進行集資合作建房的企業(yè)和單位，要嚴格執(zhí)行建設(shè)部、發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行《關(guān)于印發(fā)的通知》（建住房[2004]77號）和其他有關(guān)集資合作建房的規(guī)定。集資合作建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，列入當?shù)乇灸甓冉?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和年度土地利用計劃，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應對象的審核等要嚴格按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建成的住房不得在經(jīng)審核的供應對象之外銷售。對于符合房改政策規(guī)定的集資建房，除建筑施工企業(yè)應該繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅以外，建設(shè)單位不需要再繳納其他稅金。但對于以集資建房名義變相搞實物分配或商品房開發(fā)的，要對所涉及的土地使用權(quán)、房屋建筑物轉(zhuǎn)讓行為計征營業(yè)稅、土地增值稅等。

　　4、問：我公司有一筆出口業(yè)務， 5月20日訂立合同，約定總價款10 000美元，當日匯率7.68；5月28日收到預收款5 000美元，匯率7.65；6月1日商檢合格后開具發(fā)票，匯率7.64；6月5日購貨方見到商檢合格證及發(fā)票后支付尾款5 000美元，6月10日收到尾款，匯率7.62。假設(shè)無其他費用，請問如何進行賬務處理？

　　答：按問題內(nèi)容推斷，你單位應該是以人民幣為記賬本位幣。按《企業(yè)會計制度》規(guī)定，企業(yè)發(fā)生外幣業(yè)務時，應當將有關(guān)外幣金額折合為記賬本位幣金額記賬。除另有規(guī)定外，所有與外幣業(yè)務有關(guān)的賬戶，應當采用業(yè)務發(fā)生時的匯率，也可以采用業(yè)務發(fā)生當期期初的匯率折合。按《企業(yè)會計準則第19號—外幣折算》規(guī)定，外幣交易應當在初始確認時，采用交易發(fā)生日的即期匯率將外幣金額折算為記賬本位幣金額；也可以采用按照系統(tǒng)合理的方法確定的、與交易發(fā)生日即期匯率近似的匯率折算。

　　我們假定企業(yè)按業(yè)務發(fā)生時的即期匯率折算，各個時點對所發(fā)生的業(yè)務應該做如下會計處理：①5月20日，不需要進行會計處理；②5月28日，收到預收款5 000美元，按匯率7.65折合人民幣38 250元，借記“銀行存款—美元 38 250”，貸記“預收賬款—#公司（美元） 38 250”；③6月1日，開發(fā)票時按當日匯率折合人民幣76 400元，借記“預收賬款—#公司（美元） 76 400”，貸記“主營業(yè)務收入 76 400”；④6月10日收到尾款按當日的匯率折算人民幣38 100元，但該項銷售業(yè)務預收項目的余額為38 150，差額部分為匯兌損益，記為財務費用，借“銀行存款—美元 38 100”，“財務費用—匯兌差額 50”，貸“預收賬款—#公司（美元） 38 150”。

　　5、問：貴刊2005年第12期的問題解答欄目中提到 “通訊費發(fā)票開具給個人的，能報銷入賬并稅前扣除”； 2006年第12期的問題解答提出 “業(yè)務宣傳中送給大客戶特定人員的禮品，稅務方面規(guī)定作為業(yè)務招待費……”請問這兩者依據(jù)的具體文件是什么？

　　答：⑴關(guān)于第一個問題，因為當時的專題是“與企業(yè)經(jīng)濟行為有關(guān)的票據(jù)問題”，所以該問題的關(guān)鍵是強調(diào)“發(fā)票開具給個人”，且因為篇幅所限，解答沒有說明理由。在稅務方面也并沒有專門針對企業(yè)通訊費支出作出具體的規(guī)定，但按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細則以及《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》等法規(guī)文件的規(guī)定精神，企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的通訊費是準予在管理費用中列支的（新的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例未見有實質(zhì)性改變的規(guī)定）。近幾年，隨著通訊技術(shù)尤其是移動通訊技術(shù)的發(fā)展，加上通訊制度改革，公務通訊“個人化”事實上已經(jīng)不可避免，所以，《國家稅務總局關(guān)于個人所得稅有關(guān)政策問題的通知》（國稅發(fā)[1999]58號）規(guī)定，個人因通訊制度改革而取得的通訊補貼收入，扣除一定標準的公務費用后，按照“工資、薪金”所得項目計征個人所得稅。按月發(fā)放的，并入當月“工資、薪金”所得計征個人所得稅；不按月發(fā)放的，分解到所屬月份并與該月份“工資、薪金”所得合并后計征個人所得稅。該文件下發(fā)后，各地為執(zhí)行方便都制定了具體的實施辦法，大體分兩種做法：一種是規(guī)定限額列支，比如某一層級人員每月可以給予若干金額的通訊費補貼，不需要提供通訊費發(fā)票；而另一類是限額報銷，即在不超過規(guī)定的標準內(nèi)憑通訊費發(fā)票報銷。在第二種情況下，所能取得的通訊費發(fā)票只能是開具給個人的，解答內(nèi)容也是基于此而言。

　　⑵關(guān)于贈送禮品的稅務處理問題，原解答中所列文件如《國家稅務總局關(guān)于中國移動通信集團公司有關(guān)所得稅問題的通知》（國稅函[2003]847號）就對“業(yè)務銷售附帶贈送的處理”一類問題明確如下：“中移動為留住老用戶、發(fā)展新用戶或鼓勵入網(wǎng)和推廣使用新業(yè)務，采用積分計劃等各種營銷方式，對具備一定消費條件的自有用戶免費贈送一定的業(yè)務使用時長、流量或業(yè)務使用費額度，有價卡預存款和有價卡實物，SIM卡，手機或手機補貼，其他有價物品或等價物等支出，應作為商業(yè)折扣或成本費用允許在稅前扣除。給予已有用戶或使用者（包括個人消費者和單位法人）的，凡是作為商業(yè)折扣給予單位使用者的，應在賬面上反映；給予法人單位的特定人員（如業(yè)務聯(lián)系人、單位領(lǐng)導等），應作為企業(yè)業(yè)務招待費按規(guī)定標準扣除；為宣傳推廣目的隨機給予不確定客戶（包括實際用戶和潛在用戶）的，應作為業(yè)務宣傳費按規(guī)定標準扣除。”此外，在稅務實踐中，將企業(yè)因宣傳推廣需要而發(fā)生的贈送業(yè)務區(qū)別情況對待：凡外購商品用于贈送的，通常作為招待費對待，按規(guī)定比例稅前扣除；對于自產(chǎn)貨物用于贈送的，按宣傳費對待（我們認為此類問題既具有針對性，也具有普遍性，因而稅務總局的規(guī)定也具有普遍的適用性）。

　　6、問：我公司是鋼材熱處理加工企業(yè)，別的公司把鋼材運到我公司，我公司沒有鋼材的所有權(quán)，只是負責進行加工處理，僅收加工費。在核算成本時該如何設(shè)置科目？我公司雖然沒有鋼材所有權(quán)，但是鋼材從我公司進出，是否也要做材料賬？

　　答：通常按照實際運作模式分兩種核算方法。

　?、盼屑庸f(xié)議中只約定了提供的主材數(shù)量和應該交付的加工產(chǎn)品數(shù)量的，對所收到的材料只作備查登記，不核算其價值。你單位（加工企業(yè)）只核算發(fā)生的輔料價值和人工、制造費用等加工成本，借記“生產(chǎn)成本”，貸記相關(guān)科目。完工產(chǎn)品價值實際上也不包含主材價值，借記“產(chǎn)成品”或“受托加工產(chǎn)品”，貸記“生產(chǎn)成本”。交付加工產(chǎn)品時，也只確認應收的加工費，借記“銀行存款”、“應收賬款—加工費”等，貸記“主營業(yè)務收入—加工費收入”等。

　?、莆屑庸f(xié)議中不但約定了所提供材料的數(shù)量，還提供了材料價格以及加工產(chǎn)品的數(shù)量及價值，或者企業(yè)自身生產(chǎn)某產(chǎn)品并受托加工同一產(chǎn)品，那么加工企業(yè)就可以在收到材料時借記“受托加工材料”，貸記“應付賬款—應付受托加工材料款”，在實際領(lǐng)用時借記“生產(chǎn)成本”，貸記“受托加工材料”，發(fā)生的其他輔料和人工成本等按自身生產(chǎn)的成本核算方式核算即可（核算為生產(chǎn)成本及制造費用）。單獨接受委托加工產(chǎn)品的，按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定，工業(yè)企業(yè)接受外來原材料加工制造的代制品和為外單位加工修理的代修品，在制造和修理完成驗收入庫后，視同企業(yè)的產(chǎn)品，在庫存商品科目核算；可以降價出售的不合格品，也在該科目核算，但應當與合格商品分開記賬。自產(chǎn)并同時受托加工產(chǎn)品且無法實際分清的，可以統(tǒng)一視為自產(chǎn)產(chǎn)品，完工入庫時，借記“產(chǎn)成品—#產(chǎn)品”或“庫存商品—#產(chǎn)品”，貸記“生產(chǎn)成本”等。加工產(chǎn)品交付委托方時，要按銷售處理、結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，并同時結(jié)轉(zhuǎn)應付受托加工材料款、確認加工業(yè)務收入，借記“主營業(yè)務成本—受托加工業(yè)務成本”（該明細是為區(qū)別其他主營業(yè)務成本）、貸記“產(chǎn)成品—#產(chǎn)品”、“庫存商品—#產(chǎn)品”等；借記“應付賬款—應付受托加工材料款”、“銀行存款”、“應收賬款—應收加工費”等，貸記“主營業(yè)務收入—加工業(yè)務收入”、“應交稅金—應交增值稅（銷項稅額）”。

　　需要注意的是，在第二種情況下，企業(yè)要注意規(guī)范核算，最好能將受托加工部分和自產(chǎn)部分分別核算，以降低稅務風險。