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二手房裝修價(jià)該如何評(píng)估
裝修過(guò)的二手房，其價(jià)格常常高于毛坯房。包含在房?jī)r(jià)內(nèi)的裝修價(jià)格是否合理呢？這常常讓購(gòu)房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢(qián)。專業(yè)人士建議，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下原則來(lái)估算裝修價(jià)格，才能不吃虧。
首先，判斷材料價(jià)格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前的價(jià)格，而不是裝修時(shí)的價(jià)格。這是因?yàn)榻ú牡膬r(jià)格波動(dòng)性很大，有的材料短時(shí)間就可能跌價(jià)大半，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價(jià)格為基準(zhǔn)考核建材價(jià)格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格比較困難，購(gòu)房者可以按照欲購(gòu)房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問(wèn)目前裝修的價(jià)格，以此為參考，基本可以估算出大致的價(jià)格。
其次，按照市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般要按5年制計(jì)算，折舊方法按第一年10％，第二年20％的遞進(jìn)方法計(jì)算。一般超過(guò)5年的裝修，其價(jià)格可以忽略不計(jì)。
通過(guò)上述方法，購(gòu)房者可以大致估算出裝修價(jià)格，然后將其從房屋總價(jià)中剔除，再與同類型的毛坯房進(jìn)行比價(jià)，很容易看出該套房?jī)r(jià)的高低。
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