投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或?yàn)橘Y本增值，或兩者兼有（由業(yè)主或融資租賃的承擔(dān)人）而持有的房地產(chǎn)（土地或建筑物，或建筑物的一部分，或兩者兼有）。主要包括：為長期資本增值而持有的土地，尚未確定未來用途的土地，企業(yè)擁有或在融資租賃下持有、并以經(jīng)營租賃方式租出的建筑物，準(zhǔn)備以經(jīng)營租賃方式租出的空閑建筑物等。但不包括：用于商品或勞務(wù)的生產(chǎn)、供應(yīng)，或用于管理目的的房地產(chǎn)以及在正常經(jīng)營過程中銷售的房地產(chǎn)。

　　國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)初始應(yīng)按包含交易費(fèi)用的成本計(jì)量。如果超出原先對(duì)已有投資性房地產(chǎn)估計(jì)的業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)，其未來經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，但與已確認(rèn)的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)增加投資性房地產(chǎn)的賬面金額。所有其他后續(xù)支出應(yīng)在發(fā)生當(dāng)期確認(rèn)為費(fèi)用。

　　初始成本確認(rèn)之后，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量一股采取成本模式或公允價(jià)值模式。成本模式是指按成本減去累計(jì)折舊和累計(jì)減值損失計(jì)量全部投資性房地產(chǎn)。公允價(jià)值模式是指按公允價(jià)值計(jì)量全部投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的利得或損失計(jì)入變動(dòng)發(fā)生期間的凈損益中。如果企業(yè)原先按公允價(jià)值計(jì)量某一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，即使可比的市場交易變得不經(jīng)常發(fā)生或市場價(jià)格變得不易取得，在該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置，或變?yōu)樽杂�，或企業(yè)為以后在正常經(jīng)營過程中銷售而開發(fā)之前，仍應(yīng)一直按公允價(jià)值計(jì)量。