穗房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書建議研究開(kāi)征房產(chǎn)稅物業(yè)稅

    4月1日起，廣州市存量房（二手房）計(jì)稅系統(tǒng)將正式上線。它不僅改變了過(guò)去委托房地產(chǎn)登記部門課稅的方式，也可以為房產(chǎn)稅開(kāi)征解決技術(shù)系統(tǒng)問(wèn)題。

    27日，在《2012廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書》（下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書》）發(fā)布會(huì)上，在談到“合理房?jī)r(jià)”問(wèn)題時(shí)，與會(huì)專家表示，“房?jī)r(jià)收入比”被市場(chǎng)誤解了，以工資作為“收入”項(xiàng)去計(jì)算不太合理，應(yīng)以城市中位的房?jī)r(jià)除以城市中等收入庭全家的收入去計(jì)算，更為合理。照此計(jì)算，廣州房?jī)r(jià)相對(duì)合理。

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)廖俊平還在會(huì)上透露，開(kāi)征房產(chǎn)稅也不一定需要開(kāi)征新稅種，在現(xiàn)有房屋原稅種基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整即可。廣州是否成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，目前仍不可知。

    以平均工資計(jì)算合理房?jī)r(jià)有誤

    日前，有媒體報(bào)道稱，按每個(gè)家庭擁有2名勞動(dòng)力計(jì)算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一個(gè)家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房?jī)r(jià)總和。然后在這個(gè)基礎(chǔ)上除以80（以每戶買80平米房子為準(zhǔn)），這樣得出的數(shù)據(jù)大概就是每個(gè)城市的合理房?jī)r(jià)價(jià)位了。根據(jù)此公式計(jì)算，各地合理房?jī)r(jià)為：上海5734.5元/平米；深圳5475元/平米；北京4935.45元/平米；廣州5145元/平米。

    廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波認(rèn)為，絕對(duì)的“合理房?jī)r(jià)”在理論上是說(shuō)不清楚的，但“房?jī)r(jià)收入比”被市場(chǎng)誤解了。聯(lián)合國(guó)在公布房?jī)r(jià)收入比說(shuō)法時(shí)是有嚴(yán)格定義：是城市中位的房?jī)r(jià)除以城市中等收入家庭全家的收入。此前，他照此方法測(cè)算過(guò)，結(jié)果證明廣州樓市比較成熟。廣州同地段同品質(zhì)的房?jī)r(jià)比上海、深圳等一線城市便宜，甚至比杭州和南京等城市也低，所以廣州房?jī)r(jià)是相對(duì)合理的。

    合富輝煌首席分析師黎文江表示，“合理房?jī)r(jià)”就是房?jī)r(jià)往下調(diào)回歸到剛需置業(yè)者可承受的價(jià)位。從市場(chǎng)角度來(lái)看，現(xiàn)在房?jī)r(jià)要適合對(duì)應(yīng)的銷售對(duì)象，但不是以整個(gè)城市的均價(jià)去計(jì)算，而是具體到個(gè)盤，不同檔次樓盤有不同的合理價(jià)格。

    推行房產(chǎn)稅不一定增加新稅種

    《藍(lán)皮書》中建議，廣州應(yīng)積極研究開(kāi)征房產(chǎn)稅、物業(yè)稅工作。用稅收政策取代限購(gòu)等臨時(shí)性行政政策是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)健康發(fā)展的必然選擇。另外，應(yīng)該對(duì)不同住房需求采取差別化的信貸政策和稅收政策，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，促進(jìn)居民合理的住房消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。

    在上周末首屆嶺南論壇上，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥透露，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，但具體城市名單目前并未確定。

    對(duì)此，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)廖俊平透露，4月1日起廣州要上線存量房（即二手房）計(jì)稅系統(tǒng)，改變?cè)任蟹康禺a(chǎn)登記部門課稅的方式。一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅，存量房計(jì)稅系統(tǒng)也可用于計(jì)征房產(chǎn)稅。

    另外，房產(chǎn)稅試點(diǎn)，也可以不像重慶上海一樣增加新稅種，可以在房屋原稅種基礎(chǔ)上作調(diào)整。比如，假如現(xiàn)在按房?jī)r(jià)原值8折進(jìn)行計(jì)稅、個(gè)人自住房可以免稅，那么一旦推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，可以將計(jì)稅辦法改為：按房?jī)r(jià)原值計(jì)稅，個(gè)人自住房也要計(jì)稅。