房地產(chǎn)分析師：開(kāi)征物業(yè)稅利于抑制房?jī)r(jià)非理性上漲

　　發(fā)改委再次提出由四部委研究開(kāi)征物業(yè)稅。分析師認(rèn)為，政府更希望樓市成交量維持穩(wěn)定，而目前國(guó)內(nèi)樓市“大病初愈”，購(gòu)房者價(jià)格敏感性較高，難以維持市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，因此，現(xiàn)在提出研究開(kāi)征物業(yè)稅可以打壓房?jī)r(jià)漲勢(shì)，為樓市成交量穩(wěn)定“保駕護(hù)航”。

　　中國(guó)政府網(wǎng)5月25日公布《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》。意見(jiàn)提出，深化房地產(chǎn)稅制改革，由財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部四部委研究開(kāi)征物業(yè)稅。

　　中原證券房地產(chǎn)業(yè)分析師魏博表示，目前開(kāi)征物業(yè)稅可能還是停留在“研究”層面，短期內(nèi)開(kāi)征可能性不大。長(zhǎng)期看會(huì)利好樓市發(fā)展，不過(guò)目前有這樣的消息會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成一定影響。因?yàn)?，之前住建部副部長(zhǎng)曾提出不會(huì)再出臺(tái)刺激房地產(chǎn)業(yè)的政策，再加上現(xiàn)在“研究開(kāi)征物業(yè)稅”的消息，可能主要目的是壓住房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。

　　魏博介紹，隨著樓市成交量持續(xù)回暖，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲勢(shì)頭。而在目前市場(chǎng)情況下，樓市的“價(jià)”和“量”還不能兼顧，而政府從宏觀層面看會(huì)更希望樓市成交量能夠維持穩(wěn)定，而一旦價(jià)格上漲，成交量就很可能下降，因此，在目前房?jī)r(jià)剛有抬頭趨勢(shì)時(shí)提出“研究開(kāi)征物業(yè)稅”有助于維持樓市成交量穩(wěn)定。

　　宏源證券分析師楊國(guó)華也表示，從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)看，開(kāi)征物業(yè)稅是發(fā)展方向，從經(jīng)濟(jì)走勢(shì)看，政府更希望看到樓成交量上漲，但市場(chǎng)持續(xù)高成交使開(kāi)發(fā)商有了漲價(jià)沖動(dòng)，不排除政府為抑制房?jī)r(jià)上漲而再次提出開(kāi)征物業(yè)稅的可能。

　　魏博指出，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)走 出調(diào)整，關(guān)鍵是如何維持高成交量水平，由于3、4月份成交量水平較高，預(yù)計(jì)后幾個(gè)月成交量環(huán)比會(huì)下降，但維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定能夠使成交量維持相對(duì)高位是區(qū)間。不過(guò)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)“大病初愈”，因此除了研究開(kāi)征物業(yè)稅以維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定外，政府還不會(huì)推出其他打壓樓市的政策。

　　分析師認(rèn)為，政府此時(shí)再次提出研究開(kāi)征物業(yè)稅，會(huì)對(duì)剛剛抬頭的漲價(jià)行為形成一定打壓。盡管目前市場(chǎng)成交量水平較高，但買房對(duì)價(jià)格的敏感性較高，因此維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，相當(dāng)于為樓市成交量穩(wěn)定“保駕護(hù)航”。