工業(yè)企業(yè)房產(chǎn)稅特殊情況納稅處理
1、新建房屋的納稅時(shí)間
按照規(guī)定,企業(yè)新建的房屋,凡是企業(yè)自建的,自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅;委托施工企業(yè)建設(shè)的,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。企業(yè)在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已經(jīng)使用或者出租的、出借的新建房屋,應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
2、投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅方法
按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)根據(jù)投資聯(lián)營(yíng)的具體情況確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)于以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義收取租金的,應(yīng)按規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。
3、融資租賃房屋的計(jì)稅方法
按照規(guī)定,對(duì)于融資租賃房屋,由于租賃費(fèi)中包含了房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)和融資利息等,與一般房屋租賃的租金的內(nèi)涵不同,且租賃期滿后,當(dāng)承租方支付最后一筆租賃費(fèi)后,房屋的產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方,實(shí)際上這是一種變相的分期付款購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的形式,所以在對(duì)融資租賃房屋計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。
4、無(wú)租使用房產(chǎn)的納稅人問(wèn)題
按照規(guī)定,企業(yè)無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
5、國(guó)有工業(yè)企業(yè)清產(chǎn)核資房產(chǎn)稅征收問(wèn)題
按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定,對(duì)于國(guó)有工業(yè)企業(yè)進(jìn)行清產(chǎn)核資過(guò)程中房屋價(jià)值重估后的新增價(jià)值,應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。比如,某國(guó)有工業(yè)企業(yè)進(jìn)行股份制改造,對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值重估,某一房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元,經(jīng)重估后價(jià)值為2000萬(wàn)元,企業(yè)已經(jīng)對(duì)固定資產(chǎn)賬戶資料按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整,則在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)按2000萬(wàn)元計(jì)征房產(chǎn)稅。
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