已購公房轉(zhuǎn)手不用交營業(yè)稅 解讀二手房稅費
5月29日，九部委聯(lián)合出臺規(guī)定：對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時全額征收營業(yè)稅，對個人購買普通住宅超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按差額征收營業(yè)稅。那么，新政下進行二手房交易到底如何交納稅費？
已購公房：要補交土地出讓金
王先生有一套1993年的已購公房，建筑面積為70平方米，該房產(chǎn)于2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬元賣給曾先生。王先生的已購公房已有5年以上的房齡，所以不用繳納營業(yè)稅。
賣方王先生：
1.印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%納稅.即420000×0.05%＝210元
買方曾先生：
1.印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%.即420000×0.05%＝210元
2.契稅：房產(chǎn)總價的1.5%，即420000×1.5%＝6300元
3.土地出讓金：土地出讓金=當年成本價（現(xiàn)為1560元／平方米來計算）×1%×產(chǎn)權(quán)證上建筑面積，即1560×1%×70＝1092元
4.產(chǎn)權(quán)證交印花稅 5元
買方合計：7607元
二手商品房：不夠5年全額征收營業(yè)稅
李先生于2003年5月買了一套80萬元的房產(chǎn)，建筑面積為100平方米，欲于近期以100萬賣給金先生。對于此房屋來說，其房產(chǎn)未超過5年，需要交納全額營業(yè)稅。買賣雙方需要交納的稅費如下：
賣方李先生
1.印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%.即1000000×0.05%＝500元
2.營業(yè)稅：房產(chǎn)總價的5.5%，即1000000×5.5% ＝55000元
賣方合計：55500元
買方金先生
1.印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%.即1000000×0.05%＝500元
2.契稅：房產(chǎn)總價的1.5%，即1000000×1.5%＝15000元
買方合計：15500元
劉阿姨于1999年4月買了一套50萬元總價的房產(chǎn)，建筑面積為80平方米，近期欲以80萬元賣給楊先生，其房產(chǎn)超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下：
賣方劉阿姨
1.印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%.即800000×0.05%＝400元
買方楊小姐
1.印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%.即800000×0.05%＝400元
2.契稅：房產(chǎn)總價的1.5%，即800000×1.5%＝12000
3.營業(yè)稅（非普通住宅）：（銷售價格-原購房價格）×5.5% ＝（800000-500000）×5.5%＝16500元
買方合計：普通住宅12400元非普通住宅28900元
經(jīng)濟適用房：5年后隨便賣
張先生于2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬元的經(jīng)濟適用房，建筑面積為60平方米，由于個人原因?qū)⒂诮诔鍪邸Ｔ摲慨a(chǎn)未超過5年。對張先生來講，該房產(chǎn)只能出售給滿足購買經(jīng)濟適用房條件的人，且出售價格不應高于購買時的單價。需要說明的是，如果政府對購房人審批的總房價大于實際購買房屋的成交總價（15.9萬元），則不需要交納土地出讓金。反之，則要交。
賣方張先生
1.印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%.即159000×0.05%＝79.50元
買方趙先生
1.印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%.即159000×0.05%＝79.50元
2.契稅：房產(chǎn)總價的1.5%，即159000×1.5%＝2385元
3.土地出讓金（假設政府審批購房人的購房總價為13萬元）：（原購買總價-審批總價）×10%，即（159000-130000）×10%＝2900元
買方合計：無土地出讓金2464.50元；有土地出讓金5364.50元
孫先生近期打算以25.2萬總價賣出2000年2月在天通苑購置的一套經(jīng)濟適用房，該房產(chǎn)的建筑面積為70平方米，當時購入價為18.5萬元。由于該套房屋出售時王先生的持有時間超過5年，則該套房屋可以出售給任何消費者，并可以市場價出售。買賣雙方需要交納的稅費如下：
賣方孫先生
1.印花稅：售價的0.05%，即252000×0.05%＝126元
2.土地出讓金：售價的10%，即252000×10%＝25200元
賣方合計：25326元
買方周先生
1.印花稅：售價的0.05%，即252000×0.05%＝126元
2.契稅：售價的1.5%，即252000×1.5%＝3780元
買方合計：3906元