深圳市出租房子繳納個人所得稅問題

    問：老師，您好！我想咨詢下，我們深圳個人出租房子要繳納的個人所得稅的稅率是多少？我看到注會稅法書上是按照10%繳納，問了深圳一家房屋中介他們說深圳只繳納1%，不知道哪個正確？謝謝！

    答：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]125號）規(guī)定：“對個人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅?！币虼?，個人出租房屋的個人所得稅稅率為10％。

    但由于個人出租房屋一般不設(shè)置賬簿進(jìn)行核算，存在無法準(zhǔn)確核算成本支出的情況，根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。

    各地方對此作出了明確規(guī)定，如《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于私房租賃稅收征管問題的通知》（深地稅發(fā)[2004]937號）第二條規(guī)定：“針對私房租賃普遍無法準(zhǔn)確核算成本支出的情況，對私房租賃的個人所得稅采用核定征收，暫定我市私房租賃個人所得稅的核定征收率為1%（未達(dá)營業(yè)稅起征點(diǎn)的不征個人所得稅）。”