個人出租房屋應該繳納哪些稅？

    1、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅

    《國家稅務總局關(guān)于個人出租商住兩用房征稅問題的批復》（國稅函[2002]74號）規(guī)定：

    對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，其應繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫按4％的稅率征收；

    對于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，其繳納的營業(yè)稅仍應按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。

    2、城市維護建設稅、教育費附加

    按所繳納營業(yè)稅的一定比例繳納城市維護建涉稅和教育費附加。

    3、個人所得稅

    《財政部、國家稅務總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）規(guī)定，對個人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。

    4、印花稅

    按房屋租賃合同上所載金額的千分之一稅率繳納印花稅。

    5、稅收征管

    出租房屋的個人應該及時到當?shù)刂鞴芏悇諜C關(guān)，對所取得的租金收入進行申報登記，接受稅務管理，并由稅務局代開有關(guān)發(fā)票。

    《國家稅務總局關(guān)于對個人出租房屋征收房產(chǎn)稅問題的批復》（國稅函發(fā)［1993］141號）規(guī)定，如納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十三條的有關(guān)規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市稅務機關(guān)結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定。

    6、起征點問題

    《財政部、國家稅務總局關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅收政策問題的補充通知》（財稅[2003]12號）規(guī)定，《財政部、國家稅務總局關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅收政策問題的通知》（財稅[2002]208號）第六條關(guān)于提高營業(yè)稅和增值稅起征點的規(guī)定，適用于所有個人，自2003年1月1日起執(zhí)行。

    因此，對于上述個人出租房屋所取得的每月租金收入是否應繳納營業(yè)稅問題，適用于財稅[2002]208號文件中關(guān)于營業(yè)稅起征點的規(guī)定。