土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實務(wù)工作應如何區(qū)別入帳

    老師，您好！我是一家房地產(chǎn)公司的會計，但我一直有個問題弄不明白，土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實務(wù)工作中到底區(qū)別在哪，如何進行入帳呢？

    答：1.土地使用權(quán)出讓是指國家[市、縣（市）人民政府]以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓由市、縣（市）人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂出讓合同。收取土地使用權(quán)出讓金的一方必須使用省級財政監(jiān)制的《XX省國有土地使用權(quán)有償使用收入專用票據(jù)》，你公司應以此《專用票據(jù)》入帳。

    2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出讓的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，收取轉(zhuǎn)讓款的一方應該向你公司提供蓋有地方稅務(wù)局監(jiān)制章的專用發(fā)票，你公司方可入帳。