契稅的計稅依據(jù)是如何規(guī)定的

　　契稅的計稅依據(jù)如下：

　　㈠國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；

　?、嫱恋厥褂脵?quán)贈與、房屋所有權(quán)贈與，由契稅征收機(jī)關(guān)參照同類土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格或者評估價格核定；

　?、缤恋厥褂脵?quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換，為交換價格的差額；

　　㈣以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，除承受方按規(guī)定繳納契稅外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳契稅，計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

　?、槌惺芡恋亍⒎课莶糠謾?quán)屬的，為所承受部分權(quán)屬的成交價格；當(dāng)部分權(quán)屬改為全部權(quán)屬時，為全部權(quán)屬的成交價格，原已繳納的部分權(quán)屬的稅款應(yīng)予扣除。前款成交價格明顯低于市場價格的差額明顯不合理，并且理由的，由契稅征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。