以土地使用權出資如何繳納契稅

　　問：我公司以土地使用權作價（評估價）800萬元出資，另一公司以房產(chǎn)和現(xiàn)金出資，成立一家新公司，新公司注冊資本2000元。我公司的土地使用權購入價是700萬元，攤余價值是400萬元，問我公司的這項行為需要繳稅嗎？都繳什么稅？繳多少稅？（如何計算）

　　答：你公司以土地使用權投資需要繳納契稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規(guī)定：土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。

　?。ㄒ唬┮酝恋?、房屋權屬作價投資、入股；

　?。ǘ┮酝恋?、房屋權屬抵債；

　　（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；

　?。ㄋ模┮灶A購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

　　因此，以土地使用權出資和以房產(chǎn)出資應該視同土地使用權轉讓和房屋買賣繳納契稅。計稅依據(jù)是以土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他利益。稅率為4%.根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　根據(jù)財稅[2002]191號關于“以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅?！钡囊?guī)定，該公司以土地使用權出資投資入股參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為不征收營業(yè)稅。