舊房新裝的中央空調(diào)是否應計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅?

　　問：我是一家報社的會計，我公司有一處1991年建的營業(yè)用房。2005年春天，我公司等集資金對該房進行了重新裝修，安裝了中央空調(diào)。我公司對新安裝的中央空調(diào)在“固定資產(chǎn)”中單獨核算并計提折舊。當?shù)囟悇諜C關在對我公司進行稅務檢察時，要求我們將該中央空調(diào)納入房屋原值繳納房產(chǎn)稅。對此，我們有疑問，我們認為老房安裝空調(diào)是不用增加房產(chǎn)原值的，并且，房產(chǎn)原值指納稅人按照會計制度規(guī)定在賬薄“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價，后安裝的中央空調(diào)作為一項固定資產(chǎn)單獨核算也不違反會計核算規(guī)定。不知道我們的理解對嗎？稅務機關的意見是否正確？舊房安裝的中央空調(diào)是否正確？舊房安裝的中央空調(diào)是否應計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《財政部稅務總局關于對房屋中央空調(diào)是否計入房產(chǎn)原值等問題的批復》（財稅地[1987]28號）的規(guī)定，你公司在舊房安裝中央空調(diào)并將中央空調(diào)在“固定資產(chǎn)”中單獨核算，不應計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

　　需要提請注意的是，新近下發(fā)的《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）規(guī)定：自2006年1月1日起，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，幾以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。同時，國稅發(fā)[2005]173號規(guī)定，自2006年1月1日起廢止財稅地[1987128號文件。因此，自2006年1月1日起，舊房安裝的中央空調(diào)就應該計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。