個人、家庭房產(chǎn)稅的納稅輔導——房產(chǎn)稅概述

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人所征收的一種稅。

　　一、房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

　　這里所說的城市，是經(jīng)國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

　　二、房產(chǎn)稅的納稅人

　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

　　以上產(chǎn)權所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。

　　個人、家庭（不包括外籍人員）若在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。

　　三、房產(chǎn)稅的減免稅

　　為了鼓勵個人建房、購房，改善人民群眾住房條件，現(xiàn)行《房產(chǎn)稅暫行條例》和（86）財稅地字第008號文件的規(guī)定，對于個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。但免稅的僅限于個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)，對于個人所有、用于出租或作營業(yè)用房的房產(chǎn)，應當照章納稅。

　　按照規(guī)定，對于經(jīng)過有關部門鑒定停止使用的毀損房屋和危險房屋在停止使用后免征房產(chǎn)稅。對于大修停用半年以上的房屋，經(jīng)納稅人申請，在大修理期間可免征房產(chǎn)稅。