土地增值稅計(jì)算舉例

　　假設(shè)張先生于2004年以50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，2006年12月將以70萬(wàn)來(lái)出售。

　　1、張先生不能提供購(gòu)房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，其以核定方式來(lái)繳納，則需要繳納的土地增值稅為7000（700000×1%）元；

　　2、如果張先生能夠提供購(gòu)房發(fā)票，發(fā)票所載金額為50萬(wàn)，那么可扣除：原值：500000；加計(jì)金額：500000×5%+500000×（1+5%）×5%=51250；稅金：契稅為7500（500000×1.5%）元，轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅為38500（700000×5.5%）、個(gè)人所得稅按核定方式繳納為7000（700000×1%）、印花稅350元。

　　那么該套房屋的增值額為：700000—500000—51250—7500—38500—7000—350=95400元，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%，按照30%的稅率計(jì)算。那么，土地增值稅為：95400×30%=28620元。