土地增值稅中哪些情況需要按房地產(chǎn)評估價格征稅

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定：在土地增值稅征稅中，對發(fā)生下列情況的，需要按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：

　　一、隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；

　　二、提供扣除項目金額不實的；

　　三、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的；

　　房地產(chǎn)評估價格，是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評定的價格。

　　隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格進(jìn)行評估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

　　提供扣除項目金額不實的，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)按照房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算的房屋成本價和取得土地使用權(quán)時的基準(zhǔn)地價進(jìn)行評估。

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估價格確定扣除項目金額。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

　　凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，地上建筑物及其附著物的納稅人，按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，對于需要根據(jù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價格計稅的，可委托經(jīng)政府批準(zhǔn)設(shè)立、并按照《國有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定的由省以上國有資產(chǎn)管理部門授予評估資格的資產(chǎn)評估事務(wù)所、會計師事務(wù)所等各類資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行受理有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評估業(yè)務(wù)并將評估報告如實報送地方稅務(wù)部門確認(rèn)。

　　房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《條例》和《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，對應(yīng)納稅房地產(chǎn)的評估結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)格審核及確認(rèn)，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依照確認(rèn)后的評估價格，計算征收土地增值稅。對不符合實際情況的評估結(jié)果不予采用。