什么是租賃保證金

　　在租賃或轉(zhuǎn)租時(shí)，除租金照付外，一次總付的金額稱租賃保證金。租賃保證金一般按資本支付對(duì)待；有時(shí)要征資本利得稅或所得稅，或二者都征。

　　在英國(guó)，對(duì)連續(xù)租賃土地50年或少于50年時(shí)，保證金的一部分按收取的所得或支付對(duì)待，其余部分作資本收入或資本支付對(duì)待。英國(guó)對(duì)租賃保證金在資本利得稅征稅上的待遇，是把它作為（出租人）通過(guò)出租，把相當(dāng)大的投資收益（即無(wú)償持有或互租）部分處置（part diposal，參見(jiàn)此條）（給承租人）的報(bào)償來(lái)對(duì)待的。而連續(xù)租賃土地50年或少于50年，則以浪費(fèi)資產(chǎn)論而帶來(lái)的后果是：由獲得租賃而發(fā)生的所有費(fèi)用的一定比例（即在所得稅上不作為租金對(duì)待，又不作其他任何允許的支出對(duì)待的那部分保證金）在租賃余下時(shí)間內(nèi)被浪費(fèi)掉了，因而在租賃出售或作其他處置時(shí)，在對(duì)可能發(fā)生的利得征資本利得稅時(shí)是不可扣除的。