某公司與某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂一年合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房產(chǎn)交給該公司，該公司根據(jù)市場(chǎng)情況自定價(jià)格進(jìn)行銷售，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向客戶開具房產(chǎn)銷售發(fā)票，該公司收取差價(jià)和手續(xù)費(fèi)，在合同期滿未售出的房產(chǎn)由該公司收購(gòu)。

　　根據(jù)國(guó)稅函[1996]684號(hào)文件規(guī)定，在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售，所取得的手續(xù)費(fèi)收入或價(jià)差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅；在合同期滿后，房屋末售出，由包銷商收購(gòu)，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對(duì)包銷商也應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。